+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Брачный договор для ипотеки образец скачать

Содержание

Заполненный образец брачного договора: лучше один раз увидеть!

Брачный договор для ипотеки образец скачать

Практика подписания брачных контрактов сегодня является довольно распространенной, особую актуальность такого рода соглашения приобретают в случае оформления жилья по договору ипотечного кредитования, зачастую банки рекомендуют составить такой документ и прикладывают его к договору об ипотеке.

Это позволяет избежать конфликтных ситуаций, предотвратить незаконные притязания на имущество и свести к минимуму количество ситуаций, сопряженных с мошенническими действиями одного из супругов.

Если вы не знаете, как правильно составить брачный контракт, то вам очень поможет пример заполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Суть брачного договора

Брачный договор является официальным документом, соглашением настоящих или будущих супругов, защищающим их имущественные права на имеющуюся или приобретаемую в будущем собственность.

Срок его действия определяется законодательством РФ или может быть определен непосредственно в тексте документа.

Иногда брачный контракт путают с добровольным соглашением о разделе имущества. Различия между ними указаны тут.

Образцы и бланки

Вы можете скачать предложенный типовой образец и использовать его в качестве проекта договора, переделав его под себя. Также вы можете посмотреть фото брачного соглашения одной известной пары:

Порядок заключения договора

Процедура подписания брачного соглашения допустима исключительно на добровольной основе, при возникновении общего желания настоящих или будущих супругов (то есть воздействие внешних факторов или третьих лиц, давление и принуждение к подписанию одной из сторон – недопустимо) и не является обязательным условием для регистрации брака.

Если стороны пришли к обоюдному решению подписания брачного контракта в России, то первым делом необходимо определиться с предметом и составить текст договора, содержание которого определено в ст.42 Семейного Кодекса РФ, также стоит обратить внимание на ст. 44 СК РФ для исключения случаев признания документа недействительным.

Необходимо собрать пакет документов, предварительно посетив нотариуса и уточнив перечень необходимых бумаг.

Документы, которые понадобятся

  1. Паспорт каждой из сторон;
  2. Свидетельство о заключении брака при его наличии (про восстановление свидетельства читайте тут);
  3. Бумаги, подтверждающие право на движимое/недвижимое имущество, выписки с информацией об акциях или долях в ООО и т.д.

    ;

  4. Квитанции об оплате пошлины и нотариальных услуг (сумму лучше узнать заранее, потому что она может разниться в зависимости от местонахождения нотариуса, содержания договора и расходов на работу нотариата).

Нотариус может запросить дополнительные документы в случае возникновения сомнений в достоверности предоставленных сведений и подлинности представленных документов.

Посещение нотариуса с целью заверения документа – неотъемлемая часть процедуры подписания брачного контракта. Подробнее о нотариальном заверении и стоимости услуги расписано в этой статье.

Договор подписывается сторонами лично (не допускается подписание такого контракта представителями, кроме ситуаций, когда один из супругов не в состоянии поставить подпись из-за болезни или наличия физических недостатков) в трех (иногда четырех) экземплярах, один из которых останется в архиве нотариуса, а два других предназначены по одному для каждой стороны.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

В обязанности нотариуса входит разъяснение общего смысла соглашения для того, чтобы убедиться – обе стороны верно понимают свои права и обязанности. Нотариус также обязан зачитать основное содержание соглашение, и только потом заверить его.

Также читайте порядок подачи заявления в ЗАГС и процедуру замены документов после смены фамилии.

брачного договора

Для исключения вероятности признания контракта или его части недействительным, а также во избежание возникновения спорных ситуаций или конфликтов, при составлении текста соглашения следует руководствоваться положениями ГК РФ и СК РФ.

Следует обратить внимание, брачный договор определяет только имущественные отношения, не затрагивая личных.

Лица, имеющие намерение заключить брачный союз, выступают в качестве субъектов брачного контракта.

Общие требования

  • Текст договора должен легко читаться, его можно оформить любым способом, обеспечивающим сохранность текста документа, то есть использование карандаша при написании текста не допускается.
  • Формулировки не должны допускать вероятность двусмысленности их трактовки; Фамилии, имена, отчества, адреса, наименования организаций, предприятий должны хотя бы раз прописываться в тексте соглашения полностью, без сокращений;
  • Сроки, суммы записываются цифрами и прописью;
  • Не допустимы приписки, исправления, подчистки и пр.;
  • Договор должен быть подписан каждой стороной лично, кроме случаев болезни, увечий или физических недостатков стороны. В этом случае подпись может поставить представитель стороны, но тогда нотариус обязательно делает отметку о причине подписания контракта представителем.

Реквизиты, содержащиеся в договоре

  • Наименование соглашения;
  • Место, дата заключения договора;
  • ФИО обеих сторон, а также их дата и место рождения, адрес проживания и постоянной регистрации, паспортные данные;
  • Реквизиты свидетельства о браке (при наличии);
  • Количество копий договора.

Допустимые условия брачного договора

  • Определение части или всего имущества, как совместного. Возможно приложить к договору перечни совместного и личного имущества каждого из супругов.
  • Условия о расходах, взаимном содержании или содержании других членов семьи;
  • Способы распределения доходов: будут ли они переходить в долевую собственность, или останутся раздельной собственностью;
  • Условия, определяющие прекращение имущественных прав и обязанностей или их изменение;
  • Срок действия договора.

Недопустимые условия договора

  • Ограничивающие или исключающие право одной из сторон на обращение в суд;
  • Регулирующие неимущественные отношения супругов;
  • Ограничения дееспособности супругов и их правоспособности;
  • Устанавливающие права и обязанности в отношении детей.

Как учесть ипотечную квартиру?

При приобретении квартиры в ипотеку, брачный договор позволяет указать размер доли для каждой из сторон с обязательным указанием, кто и какое количество денежных средств (являющихся личной собственностью) затратил на приобретение жилья.

Форма договора для ипотеки: Скачать брачный договор

Дополнительные сведения, которые необходимо оговорить в контракте

  • Обязательства супругов по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, а также, в независимости от размеров ежемесячных выплат по ипотеке, оговаривается равноправный вклад на расходы семьи и содержание ребенка;
  • При условии, если собственником выступает только один из супругов, стоит указать, что вторая сторона не имеет права претендовать на долю жилья, а все расходы по уплате процентов по кредиту, тела кредита и иных платежей – полностью ложатся на заемщика;
  • Указать, что супруги не имеют имущественных претензий друг к другу, какие-либо невыполненные обязательства не имеют места.

Брачный контракт прикладывается к ипотечному договору, то есть потребуется копия или четвертый экземпляр для банка.

Условия брачного договора вступят в силу только после исполнения обязательств по кредиту и выводу недвижимости из-под залога. В случае официального развода, банк, как правило, готов перевести весь долг и квартиру в пользу одного из супругов, в этом случае возможно, при необходимости, рефинансирование кредита (для перевода долга с заемщика на второго супруга).

По составлению брачного договора советуем посмотреть экспертный ролик:

Признание брачного договора недействительным

В соответствии со ст. 44 СК РФ и ст.ст. 165-181 ГК РФ, суд на основании искового заявления (в котором необходимо указывать и последствия признания недействительности документа), с учетом объективных обстоятельств, может вынести решение о признании договора ничтожным, если:

  1. Если во время составления, прочтения текста, подписания документа хотя бы одна из сторон не имела возможности контролировать и осознавать свои действия, т.е. имело место алкогольное опьянение или супруг находился под действием лекарственных препаратов, влияющих на психику и сознание и т.д.;
  2. Брачный контракт был подписан в результате неверного понимания его условий, понимания своих прав и обязанностей одной из сторон, то есть один из супругов согласился на подписание документов под влиянием заблуждения;
  3. Соглашение подписано под давлением, имели место угрозы, насилие, обман или одна из сторон на момент подписания документов находилась в крайне невыгодном положении и имеются все основания для признания сделки кабальной;
  4. Если один из супругов является недееспособным.

На практике также встречаются случаи, когда договор заключается для сокрытия другой сделки или для вида, что послужит основанием для признания сделки мнимой или притворной.

В документе не могут содержаться условия, противоречащие законодательству РФ, основам нравственности и правомерности, он должен быть правильно оформлен: то есть только письменно и с заверением нотариуса.

Основания для расторжения договора

Что касается вопроса расторжения контракта, то это возможно в двух случаях:

  • По обоюдной договоренности сторон;
  • По решению суда, если не удалось достичь понимания в досудебном порядке.

Суд для вынесения решения о расторжении брачного договора руководствуется положениями, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ, такое решение возможно:

  • Если наблюдаются существенные нарушения условий, прописанных в договоре, одной из сторон;
  • Если имеет место значительное изменение обстоятельств, наступление которых не представлялось возможным спрогнозировать на момент заключения контракта, но могли бы служить основанием для отказа подписать такого рода документ.
  • В тексте документа имеется перечень обстоятельств, наступление которых обуславливает прекращение действия соглашения.

Внесение изменений в договор

Без привлечения суда изменения в договор можно внести только при условии достижении договоренности сторон, но возможно в любой момент. Основным условием вступления в силу изменений – правильное оформление документа, аналогично основному документу он должен быть в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

В случае, если не удалось прийти к взаимному согласию о внесении изменений в соглашение, один из супругов вправе подать исковое заявление и потребовать изменить, добавить или исключить условия контракта по судебному решению согласно основаниям Гражданского Кодекса РФ. Как правило, изменения вносятся, если:

  • Имеет место наступление условий, гарантирующих изменение условий контракта согласно условиям самого соглашения;
  • Обстоятельства изменились, причины наступления новых обстоятельств не могли быть преодолены заинтересованной стороной, а исполнение условий контракта в изменившихся обстоятельствах повлечет за собой причинение ущерба для заинтересованной стороны.

Для составления текста договора целесообразным будет обращение в юридическую службу. Рекомендуется как можно более подробно прописывать все условия действия договора, указать обстоятельства, которые будут являться обязательным условием внесения изменений или прекращения действия контракта.

Теперь уже многие наши соотечественники задумываются о необходимости заключения брачного договора.

Особый интерес представляет договор о раздельной собственности. На какое имущество составляется, можно ли изменить условия контракта?

Детали составления договора о раздельной собственности — читаем далее…

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым «штампом в паспорте», но и брачным контрактом.

Брак — это в некотором смысле «малое предприятие», поэтому лучше не игнорировать возможность составления этого документа, где утверждены права, обязанности и ответственность сторон.

Остаётся вопрос, может ли такой договор быть признан недействительным, если он составлен не по требованиям закона и какие конкретные случаи могут иметь место?

Когда брачный договор признается незаконным — узнаем в статье…

Имущественные права граждан, собирающихся вступить в брак, регулируются Семейным и Гражданским кодексами РФ. Граждане, желающие установить особый режим регулирования своей собственности, заключают брачный договор.

Cтоимость нотариального заключения брачного договора…

Практика подписания брачных контрактов сегодня является довольно распространенной, особую актуальность такого рода соглашения приобретают в случае оформления жилья по договору ипотечного кредитования, зачастую банки рекомендуют составить такой документ и прикладывают его к договору об ипотеке.

Смотреть заполненный образец брачного договора…

Источник: https://2supruga.ru/brak/zakluchenie/brachnyj-dogovor/zapolnennyj-obrazets.html

Брачный договор для ипотеки во время брака: образец в Сбербанке и других банках

Брачный договор для ипотеки образец скачать

В России процедура заключения брачного контракта не столь популярна, как в некоторых странах. Однако грамотно составленная бумага служит гарантом имущественных прав супругов. Иногда составление документа является необходимостью. Многие пары, не планировавшие заключать контракт, задумываются о его оформлении во время приобретения жилья в ипотеку.

Зачем нужен брачный договор на квартиру, взятую в ипотеку?

Брачный договор представляет собой официально оформленный документ, подписанный мужем и женой или женихом и невестой. Он содержит перечень имущественных обязательств супругов, правила распределения семейного бюджета, в нем описывается порядок разделения имущества и долгов пары в случае развода.

Однако большинство семей обходится без брачных соглашений. Почему же вопрос заключения договора встает при покупке жилья в ипотеку? Рассмотрим основные причины:

  • Квартира покупается за счет средств родителей одного из супругов. При покупке жилья дети могут не участвовать в выплате кредита или оплачивать его частично. Брачное соглашение позволяет закрепить право собственности за тем супругом, чьи родители оплачивают покупку, или выделить мужу и жене доли собственности, которые соответствуют их вложениям.
  • Один из супругов не удовлетворяет условиям банка. Банки всегда проверяют материальное положение получателей ипотеки, узнают о ранее оформленных кредитах, проверяют своевременность выплат по старым долгам. Если у мужа или жены выявят наличие долговых обязательств или проблемы с предшествующими выплатами, то наличие брачного договора упростит процесс получения ипотеки.
  • Ипотека была оформлена на одного супруга до вступления в брак. Пара может описать условия оплаты по имеющейся ипотеке. При желании участвовать в оплате квартиры обоих супругов в контракте закрепляют доли в собственности при разделе имущества и долговые обязательства.
  • Кредит оплачивает только муж или жена, но квартира приобретается в браке. В документе супруги могут оговорить, что в случае расторжения брака жилье и долги по кредиту останутся за тем членом семьи, который ее оплачивает.
  • Один из супругов возражает против кредита. Банк откажет в выдаче ипотеки, если супруги не могут прийти к соглашению. При наличии брачного договора муж или жена могут нести одностороннюю ответственность перед кредитной организацией.
  • Квартира приобретается для личных целей мужа или жены. Если второй супруг не будет пользоваться жилым помещением, то в документе закрепляют принадлежность жилплощади, ответственность по ипотеке и возможные компенсации в случае использования общего бюджета для оплаты кредита.

Если супруги приняли решение заключить брачный контракт, касающийся ипотечной квартиры, необходимо сообщить об этом в банк. Кредитная организация предложит вариант документа, если для оформления ипотечного договора супругами он обязателен.

«За» и «против»

Каждое действие имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущества заключения брачного договора заключается в следующем:

  • супруги ограждают себя от ответственности по долгам второй половины;
  • документ закрепляет права мужа и жены в отношении недвижимости;
  • определяется процедура раздела имущества после распада семьи;
  • упрощается процесс получения кредита в банке.

Однако не стоит забывать о том, что любой документ можно оспорить. Один из супругов вправе подать иск в суд о признании контракта недействительным. Если решение суда будет положительным, имущество будет делиться согласно закону пополам. К отрицательным сторонам договора относят следующие моменты:

  • при оформлении ипотеки на одного члена семьи учитываются только его доходы, что существенно снижает сумму кредита;
  • заключение договора может ухудшить отношения мужа и жены, поскольку будет расценено как отсутствие доверия;
  • необходимость материальных затрат при оформлении;
  • сложности в распределении семейного бюджета при единоличной оплате кредита.

Условия заключения договора

Главное условие заключения контракта – добровольное волеизъявление сторон. Если один из супругов возражает против содержания договора, документ не может быть подписан. К другим условиям заключения брачного договора о собственности на ипотечное жилье относят следующие обстоятельства:

  • дееспособность граждан;
  • соблюдение интересов обоих супругов;
  • договор должен касаться только имущественных и финансовых отношений;
  • в документе распределяются права супругов на жилое помещение;
  • закрепляются обязанности по выплате кредита;
  • не допускаются неоднозначные формулировки;
  • документ составляется в письменной форме;
  • брачный договор заверяется у нотариуса;
  • контракт заключается до или во время брака;
  • при подписании документа должны присутствовать оба супруга.

В документе можно указать срок действия договора и возможность его продления. В документе нельзя описывать методы воспитания детей или правила поведения в семье. Если договор не будет соответствовать требованиям, он будет признан недействительным.

Как составить договор?

Перед составлением договора необходимо обсудить спорные моменты и определить, на какую долю имущества претендует каждый из супругов. В документе нужно отразить следующую информацию:

  • Лицо, на которое оформляется ипотека и квартира.
  • Доли собственности на недвижимость. Супруги могут закрепить право раздельной собственности, поделить недвижимость поровну или определить неравнозначные части владения.
  • Порядок внесения первоначального взноса. Первоначальный платеж может быть внесен мужем или женой, но закреплена обязанность другого супруга возместить его за счет будущих платежей.
  • Информация о жилом помещении, кредитной организации и сумме долга.
  • Участие каждого члена семьи в оплате кредита. Один из супругов может совершать выплату основного долга, а другой – возмещать проценты. Также допустимо определить очередность платежей.
  • Из каких источников доходов будут производиться выплаты. Данный пункт важен тем супругам, которые имеют неравнозначные права на недвижимость. Если квартира покупается мужем или женой для себя лично, оплата ипотеки не должна затрагивать общий семейный бюджет.
  • Ответственность супругов по кредитным обязательством.
  • Обязательства по содержанию недвижимого имущества. Наличие недвижимости подразумевает необходимость оплаты коммунальных платежей, поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии. Один из членов семьи может взять на себя расходы по кредиту, а другой будет выплачивать коммунальные платежи, делать ремонт.
  • Порядок раздела квартиры в случае расторжения брака.
  • Основания для изменения условий контракта.
  • Ответственность за нарушение условий договора.

Единого бланка брачного контракта не существует. Нотариус, у которого супруги планируют заверять документ, поможет грамотно его составить или написать договор согласно требованиям клиентов. Однако за его услуги нужно будет заплатить от 500 руб. до 10 тыс. руб. Образец брачного договора о собственности на квартиру, купленную в ипотеку:

Брачный договор во время брака и в случае его расторжения

Брачный договор заключается до брака или в любой момент супружеских отношений. После официального развода пара не может заключить брачный контракт. Во время брака допускается возможность изменения условия договора.

Дополнительные пункты не должны противоречить основному тексту. При составлении нового документа допускается включение других условий.

Однако соглашение должно учитывать требования банка-кредитора. При составлении нового документа необходимо уведомить кредитную организацию об изменении условий договора. Если банк сочтет, что условия угрожают его интересам, он может потребовать досрочного погашения ипотеки.

После расторжения брака брачный договор продолжает действовать в пунктах, описывающих действия супругов после развода. Кредитные обязательства будут распределены в соответствии с пунктами документа. Права на квартиру перейдут супругам в долях, описанных в договоре.

Источник: https://SemPravorf.ru/brak/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki.html

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец договора в 2018 году

Брачный договор для ипотеки образец скачать

В случае приобретения жилья по договору ипотечного кредитования, заемщиком денежных средств выступает только один член семьи, которому и переходит полное право собственности на объект после погашения займа.

И, хотя Семейным законодательством предусмотрен институт права общей собственности, брачный договор для ипотеки в Сбербанке станет дополнительным механизмом защиты своих прав и финансовых интересов супругами.

Что такое брачный контракт

Порядок и условия подписания брачного соглашения между мужчиной и женщиной регулируется нормами Семейного кодекса.

В частности, в статье 40 упомянутого закона зафиксировано, что брачный контракт – это двухсторонний документ, подписанный мужчиной и женщиной, содержащий порядок распределения имущественных прав на все имеющиеся объекты движимой и недвижимой собственности, а также формировании таковых в будущем при совершении крупных, общих покупок.

Внимание! Договор может быть составлен между женихом и невестой до заключения брака (в том числе, до подачи заявления на регистрацию правоотношений в ЗАГС), а также на любой стадии после замужества. Допускается подписание такого контракта накануне запланированного развода, что позволяет избежать судебных тяжб с разделом имущества.

Более того, брачный договор для ипотеки является обязательным условием. С одной стороны супруги получают гарантии, что после выплаты задолженности каждый из них получит справедливую долю в правах владения жильем. С другой стороны – банк, который может быть уверен, что в случае прекращения брачных отношений, супруги продолжат погашение кредита за квартиру.

Брачный договор для ипотеки

Ипотечное кредитование – распространенная практика в России. Это процедура приобретения недвижимости с привлечением третьей стороны – банка.

Финансовое учреждение предоставляет необходимую сумму денежных средств, получая под залог приобретенную квартиру (или дом).

Погашение задолженности растягивается на несколько десятков лет и только после осуществления полной суммы выплаты, заемщик получит абсолютное право распоряжения купленным объектом.

Получить такой кредит одинокому лицу практически невозможно даже при хорошей кредитной истории и высокой платежеспособности. Обязательно наличие надежного поручителя. В случае с супружескими парами муж и жена выступают созаемщиками, то есть они в одинаковой степени обязаны производить выплаты по кредиту, избегая просрочек.

Составленный брачный договор во время брака по ипотеке должен содержать такие сведения:

  • участие сторон в погашении кредита (в каких частях);
  • порядок продолжения выплат в случае развода;
  • распределение долей в квартире при регистрации прав собственности на объект в Росреестре.

Согласно положениям Семейного кодекса, после того, как контракт будет представлен в Сбербанке для получения ипотеки и, при удовлетворительном решении на выдачу кредита, внести изменения в договоренность уже не получится. Соглашение будет действовать до окончания выплат по ипотеке.

Оформление контракта

В 2018 году Сбербанк представил такие требования к кандидатам на получении ипотечного займа:

  • минимальный возраст супругов должен быть 21 год;
  • на момент окончания выплаты по кредиту граничный возраст мужа и жены не может превышать 75 лет;
  • наличие постоянного места трудоустройства (кроме жен, которые пребывают в отпуске по уходу за ребенком);
  • минимальный стаж работы на последнем месте службы должен составлять полгода;
  • внесение первоначального взноса, равного 15% от общей стоимости жилья.

Брачный контракт, используемый для получения ипотеки, представляет собой специальное соглашение, в котором содержатся только вопросы, связанные с порядок погашения займа, а также распределением прав собственности на купленный объект. Вносить любые другие вопросы в статьи соглашения – нельзя.

В целом составить такой контракт самостоятельно не составит труда, но обязательно использовать образец специального брачного договора для ипотеки. Готовый документ должен соответствовать следующим правилам и требованиям:

  • не допускается описание условий и правил поведения супругов, а также личностных взаимоотношений, которые могут стать причиной развода;
  • запрещается использовать ограничения, нарушающие конституционные права граждан (например, запрет на смену места проживания или повторный брак);
  • обязательно уточнить, из каких источников наполняется семейный бюджет, а  также порядок распределения общих средств;
  • перечень недвижимости и движимого имущества, находящегося во владении членов семьи;
  • условия раздела собственности в случае развода.

Такой контракт подлежит обязательному утверждению у нотариуса, после чего он приобретает юридическую силу. После нотариального утверждения договор можно исправлять. Но если он был использован для получения кредита, то в части распоряжения кредитным имуществом, договоренности остаются прежними.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке можно скачать здесь

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Как и все виды подписываемых соглашений, брачный договор призван защитить права и интересы участников соглашения. Поэтому к числу достоинств документа можно отнести:

  • обязательное исполнение всех условий участниками, за нарушение которых наступает юридическая ответственность;
  • предотвращение имущественных споров;
  • гарантия, что при участии в погашении ипотеки, супруг получит справедливую долю собственности.

С другой стороны, неправильно составленный контракт может быть признан недействительным, а с ним прекращаются и все принятые договоренности. В таком случае, чтобы предотвратить конфликт, желательно сохранять все банковские квитанции о сделанных оплатах. Именные чеки позволят подсчитать денежные вложения каждого супруга.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Брачный договор и ипотека влияют не только на самих супругов, но и на банк, поскольку от юридической силы соглашения зависят финансовые гарантии для банка, что задолженность будет погашена своевременно.

Поэтому прекратить действие соглашения можно не всегда. Если после расторжения договора не изменится личность плательщика кредита, то со стороны банка никаких претензий не будет.

В противном случае придется ждать, пока заем не будет полностью погашен.

Процедура прекращения действия брачного контракта, подписанного для получения ипотечного кредита, подразумевает повторное обращение к нотариусу и составление другого договора, прекращающего действие первого.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Многие пары заводят семьи и детей без свадьбы и регистрации правоотношений в ЗАГСе. Нормами морали гражданский брак допустим и не вызывает порицания, но юридически такие взаимоотношения не признаются. В том числе это касается подачи запроса на совместный кредит. Как показывает практика, 80% заявок от гражданских пар встречают отказ со стороны финансовых учреждений.

С другой стороны, если пара планирует женитьбу, то можно подать заявление на получение ипотеки до свадьбы. В таком случае нужно предъявить копию заявления из ЗАГСа, а также сообщить о дате регистрации брачных отношений. Это значительно повышает шансы на удовлетворение займа.

Составляя договор до брака, жених и невеста должны отобразить в теле документа такие аспекты:

  • из какого источника (чьих денежных средств) будет погашаться первоначальный взнос по кредиту;
  • порядок ежемесячного погашения кредита (кто будет оплачивать и, в каком размере);
  • условия погашения процентной ставки;
  • кто из пары будет выступать заемщик, а кто созаёмщиком;
  • порядок раздела прав собственности на объект после окончания погашения задолженности;
  • судьба квартиры и кредиты в случае развода или отмены свадьбы.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Все имущество, приобретенное после свадьбы, является общим между мужем и женой, поэтому при расторжении брачных правоотношений, недвижимая и движимая собственность длится поровну. Но из этого правила есть исключения, касающиеся подписания брачного договора с целью ипотеки.

Так, соглашение должно отображать следующие аспекты:

  • кто в каком объеме будет принимать участие в оплате задолженности;
  • порядок распределения прав владения объектом после закрытия долга;
  • реализация ипотеки при разводе.

Важно! Если в оплате тела кредита, первоначального взноса и ставки по процентам принимали участие третьи лица (например, родители жены или мужа), то это также отображается в соглашении. Такие факты могут повлиять на долевое распределение прав в дальнейшем.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Развод в обязательном порядке сопровождается судебным рассмотрением, если у пары остались дети (то есть нужно принять решение о дальнейшем попечительстве), а также при наличии общего имущества. В том числе это касается и квартиры, находящейся под залогом по ипотеке.

Если до развода между сторонами был подписан контракт, то с дальнейшим погашением займа проблем не будет. При отсутствии договоренностей, судья может принять одно из следующих решений:

  • равное распределение суммы долга между участниками;
  • раздел задолженности в разных частях, что связано с имущественным положением одной из сторон;
  • делегирование кредита только одному из бывших супругов, если он выкупает свою долю в квартире.

Кроме того, бывают ситуации, когда после развода стороны решают вновь скрепить себя узами брака. В таком случае Семейный кодекс позволяет составить повторный брачный контракт на текущую ипотеку.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

С начала 2007 года на территории Российской Федерации действует федеральная программа предоставления супружеским парам материнского капитала.

Это одноразовая выплата (в 2018 году равная 405 000 рублей), доступная к получению после появления в семье второго ребенка. Это целевая поддержка, которая может быть использована на улучшение жилищных условий.

Допускается покупка жилья с использованием денежных дотаций Сертификата на маткапитал.

Большинство банков России позволяют реализовать дотации для оплаты первоначального взноса, оплат основного тела займа, а также выплаты по процентам. Но эти денежные средства принадлежат детям, поэтому нужно учитывать ряд особенностей при использовании такой государственной поддержки:

  • Сертификат оформляется на имя матери ребенка, но выступать заемщиком может и отец;
  • для реализации денег обязательно получить разрешение ПФР;
  • перед получением кредита заемщик подписывает нотариальное обязательство, которым гарантирует, что после окончания выплаты задолженности, каждый ребенок получит причитающуюся ему долю собственности.

Составляя такой контракт нельзя забывать и о детях, поскольку каждый несовершеннолетний ребенок должен получить свою долю собственность в купленном жилье. При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала к процедуре также привлекаются представители органов опеки и попечительства, контролирующие, чтобы не были нарушены права детей.

Итоги

Брачный договор – это не обязанность, а право. И большинство банков дают согласие на кредитование независимо от наличия письменных договоренностей между супругами, но с наличием контракта шансы на утверждение кредита значительно возрастают. Второй аспект, на который обращают внимание кредиторы, — это платежеспособность.

Поэтому, если родители супругов могут оказывать финансовую поддержку, их можно привлечь к ипотеке, как поручителей. Платить деньги по займу их никто заставлять не будет, но таким образом банк убедится, что кредит будет полностью погашен.

Независимо от того, выполняются условия брачного договора или нет, при формировании просрочек и больших задолженностей, банк вправе реализовать квартиру, находящуюся в залоге, с целью оплаты оставшейся части ипотеки.

Источник: https://AlimentOff.ru/brak/brachnyj-kontrakt-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku

Как оформить брачный договор при ипотеке?

Брачный договор для ипотеки образец скачать

Положения брачного договора позволяют регулировать любые правоотношения, касающиеся имущественных вопросов между двумя супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Нормы супружеских взаимоотношений регламентируются:

Соглашением можно регулировать не только права и обязательства семейной пары друг перед другом, но и осуществление сделок с третьими лицами.

Для чего необходим?

Во время бракоразводного процесса многие супруги сталкиваются с проблемой юридического характера, которая касается раздела квартиры, оформленной в ипотеку. Несмотря на то, что статьи Семейного кодекса РФ регламентируют равные права относительно совместно нажитого имущества, но в большинстве случаев соответствующее равенство актуально только на бумаге.

Контракт необходим, если:

  • муж (жена) против оформления ипотеки. В этом случае, брачное соглашение должно быть заключено еще до подачи заявки на получение ипотечного займа. Документ должен быть предъявлен банку, впоследствии чего кредитор понимает, что супруг (супруга) потенциального клиента против оформления ипотеки, соответственно, не будет нести никаких обязанностей, но и не будет иметь никаких имущественных прав;
  • в уплате ипотеки принимают участие родители одной из сторон сделки. Самая распространенная ситуация, когда родители дают денежные средства на оплату первоначального взноса и хотят обезопасить себя от претензий второй стороны. Брачный договор может содержать положения, согласно которым, в случае развода, заемщик получит долю на размер больше суммы первого взноса;
  • один из участников имеет плохую кредитную историю. Договор будет выступать доказательством, что ответственность за своевременное погашение ипотеки будет нести только заемщик;
  • супруги заранее договорились, что в случае расторжения брака, квартира по ипотеке будет принадлежать только одному из супругов, а вторая сторона соглашается не предъявлять прав на совместно нажитое имущество;
  • купля недвижимости — личное желание одного из супругов, то есть приобретенная квартира не будет использоваться в семейной жизни. К примеру, жилая площадь нужна для несовершеннолетних детей от первого брака или для проживания пожилых родителей.

Банковские учреждения России при выдаче ипотечного займа требуют от супругов заключения брачного контракта, в котором один из супругов должен выступать в качестве созаемщика.

До вступления в брак

Недвижимость, полученная до официальной регистрации брака, считается личной собственностью каждой из сторон и не подлежит разделу.

Вступая в брак с гражданином, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, следует понимать, что в случае развода, претендовать на право собственности можно будет только по личной воле владельца квартиры или по решению суда.

Брачное соглашение может содержать пункты, которые будут регулировать условия погашения ипотеки, оформленной до вступления в брак, а также имущественные права обеих сторон.

Документом может быть предусмотрено следующее:

  • заемщик будет погашать займ из собственных средств, в случае аннулирования брака ипотечная квартира будет оставаться в личной собственности. Второй супруг подписывает соглашение, соответственно, соглашается на такие условия. Даже если будут предоставлены доказательства, что долг погашался денежными средствами семейного бюджета, получить долю в квартире не будет представляться возможным;
  • супружеская пара добровольно соглашается на совместное погашение ипотеки и оговаривается доля, на которую каждый будет претендовать в случае развода.

Брачный договор, при наличии ипотеки на одного супруга, будет защищать права первоначального владельца и заемщика от притязаний другой стороны, которая не принимала участие в погашении ипотеки.

Образец брачного договора до брака

Во время брака

Законодательные акты позволяют подписывать соответствующие соглашения в любой момент, когда это потребуется. Наиболее распространенным является заключение брачного договора, если ипотека была оформлена после вступления в брак.

Брачный контракт должен четко регламентировать следующие пункты:

  • систему раздельной собственности: указываются инициалы будущего владельца, а также все сведения относительно ипотечной квартиры;
  • чьими средствами будет реализовываться выплата по кредиту (вписывается источник дохода кредитоплательщика);
  • письменное подтверждение отсутствия претензий имущественного характера с обеих сторон;
  • общая стоимость купленной квартиры в ипотеку не может увеличиваться в соответствии с конкретными обстоятельствами. То есть супруг не вправе требовать каких-либо денежных выплат, связанных с имуществом по ипотеке.

Важно! Законодатель предусматривает возможность внесения изменений в брачный договор, но реализовать возможно будет только с согласия обоих супругов и банковского учреждения, выдавшего ипотеку.

Скачать образец брачного договора во время брака здесь.

Порядок действий

Как уже было отмечено, оформить брачный договор для ипотеки можно как до официальной регистрации брака, так и после. Согласно 43 статье Семейного кодекса РФ, заключение соглашения после развода не представляется возможным.

Пошаговая инструкция:

  • супруги должны обсудить между собой намерение/необходимость составления документа, договор должен заключаться только по обоюдному согласию сторон;
  • подготавливается перечень документации, на основании которой банк будет решать — удовлетворять просьбу на получение ипотеки или нет;
  • обговорить дополнительные условия договора, к примеру, определение долей супругов в покупаемой квартире, а также регулировать нормы раздела имущества в случае бракоразводного процесса;
  • срок действия брачного контракта, в течение всего брака или только на период погашения ипотеки.

Документ составляется на основании договоренностей супругов и требует обязательного нотариального заверения, без этого документ будет признан недействительным, а раздел ипотечной квартиры будет реализовываться в соответствии с общепринятыми правилами законодательных актов России.

Условия

Обязательные условия брачного договора при наличии ипотеки:

  • определение какой супруг будет являться заемщиком, а какой — созаемщиком;
  • кто будет считаться собственником недвижимости с юридической точки зрения;
  • кем будет вноситься первый взнос, если совместно, то нужно указать, в каких именно долях;
  • какие доли предназначаются каждому супругу в случае развода;
  • в каких долях разделяется ипотека при расторжении брака;
  • размер дохода, который будет тратиться на выплаты по ипотеке.

Общая стоимость брачного контракта при наличии ипотеки может быть несколько выше обычной, это связано с тем, что в договор включают целый ряд дополнительный условий, относящихся конкретно к ипотечному займу.

Образец брачного договора

Ни один из нормативно-правовых актов не определяет особенных правил заполнения документа в связи с тем, что и унифицированный образец также не предусмотрен. Нотариальные конторы самостоятельно разрабатывают образцы брачных контрактов как для совместного имущества, так и для раздельного.

договора между супругами состоит из следующих пунктов:

  • полные паспортные данные супругов;
  • дата и место оформления договора;
  • адрес места проживания мужа, а также место прописки (регистрации);
  • предмет договора и приложение к нему, подробно описывающее имущество, приобретенное в ипотеку.

Для того чтобы нотариус заверил договор, к нему необходимо приложить:

  • удостоверение о регистрации брака (если брачное соглашение заключается во время брака);
  • выписку из управления Госреестра или же оригинал договора купли-продажи имущества;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Скачать образец брачного договора при ипотеке

Плюсы и минусы

Оформление соглашения супругов при наличии ипотеки имеет как плюсы, так и минусы. Однако даже брачный договор не является стопроцентной гарантией, что интересы обеих сторон буду защищены, ведь невозможно предусмотреть все обстоятельства, которые могут произойти в будущем.

Преимущества брачного договора:

  • позволяет скрыть низкие доходы супругов — повышается шанс на получение ипотеки в банке;
  • позволяет сохранить собственность, полученную до брака;
  • в соглашении возможно прописать сумму алиментов, которую второй супруг не будет иметь права оспаривать в суде;
  • муж и жена понимают, что им причитается в случае развода.

Недостатки:

  • невыгодные условия от банков при приобретении квартиры в ипотеку, в связи с тем, что супруги считаются созаемщиками и нет третьих лиц, на которых можно возложить выплату кредита;
  • ущемление прав одного из супругов, который при бракоразводном процессе получит меньшую долю;
  • договором нельзя ограничить права супругов на защиту в случае судебных разбирательств или на общение с детьми;
  • дорого стоит заключение соответствующего документа, а также оплата нотариальных услуг;
  • регламентируются конкретно пункты, указанные в соглашении.

Без подписания брачного соглашения при отказе одного из созаемщиков оплачивать свою долю, остальная часть ипотеки будет выплачиваться вторым супругом, на которого она была оформлена документально.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/brachnyj-dogovor-pri-ipoteke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.