+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Брачный договор для втб 24

Содержание

Брачный договор для ипотеки образец втб 2019 год

Брачный договор для втб 24

  • стандартный тариф, взимающийся за заверение документа. Он един для всех нотариальных контор Москвы и России — составляет 500 рублей;
  • стоимость правовых и технических услуг колеблется от 5 до 10 тысяч рублей.
  • К правовым и техническим услугам относится:
  • проверка проекта брачного договора на соответствие требованиям закона;
  • проверка данных о супругах в соответствии с удостоверяющими личность документами;
  • проверка данных об имуществе, которое включено в брачный договор в соответствии с представленными документами;
  • разъяснение супругам норм законодательства о брачном договоре;
  • предупреждение о последствиях заключения брачного договора для обоих супругов.

Стоимость других нотариальных услуг

  1. Составление проекта брачного договора.

Сколько стоит оформить брачный договор у нотариуса?

Специалист проверит подлинность документов и проведет сверку, поможет откорректировать положения контракта, ознакомит супругов с нормами права, которые регулируют их взаимоотношения в части брачных документов, расскажет о сути и последствиях возникающих правоотношений. Супруги должны еще раз ознакомиться с текстом документа и поставить на нем свои подписи в кабинете специалиста, после чего нотариус оставляет на контракте свою удостоверяющую подпись и делает запись в свой реестр.

Цена Стоимость всех услуг, оказываемых нотариальными конторами, в России регулируется специальными нормативными актами.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

  • паспорта обоих супругов;
  • паспорт или свидетельства детей, если они имеются у пары;
  • свидетельство о браке, если семейный союз уже официально зарегистрирован;
  • все документы, подтверждающие права собственности на то имущество, которое указано в договоре;
  • некоторые иные бумаги, на усмотрение нотариуса, если он посчитает нужным их наличие для проверки подлинности и законности составленного соглашения.

Исходя из перечисленных этапов обязательным, который требует услуг нотариуса, является только заверение составленного соглашения и всех последующих его изменений.

Стоимость брачного договора у нотариуса

Поэтому в вопросах разработки и применения положений брачного договора российские юристы ориентируются на опыт западных стран с учетом реалий российских правоотношений. Во-вторых, необходимо учитывать, что неправильно составленный документ может оказаться недействительным.

И на все имущественные правоотношения, которые супруги хотели урегулировать в договорном порядке, будет распространяться законный порядок. Об этом сказано в статье 44 Семейного Кодекса РФ.

Стоит ли рисковать, если речь идет о больших денежных суммах, ценном имуществе супругов? Роль нотариуса при заключении брачного договора Во-первых, благодаря нотариальной пометке документ приобретает юридическую силу.

Ведь согласно требованиям закона, этот документ обязательно должен быть заверен нотариально.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

А вот сколько стоит цена услуг при подписании и составлении брачного договора у нотариуса, необходимо уточнять индивидуально в каждой нотариальной конторе. Потому что стоимость составления договора не регламентирована законодательством.

Сколько стоит брачный договор у нотариуса

Что позволит существенно сократить время – не потребуется переделывать какие-либо разделы. Утвержденная действующим законодательством форма соглашения рассматриваемого типа отсутствует.

Второй способ составить брачный контракт – обратиться в нотариальную контору. Для составления брачного контракта сторонам необходимо будет в обязательном порядке предоставить нотариусу следующие документы:

  • паспорт каждой стороны;
  • свидетельство о регистрации или же расторжении брака;
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности на фигурирующее в договоре имущество.

Следует помнить, что заключение договора рассматриваемого типа невозможно представителями.

Даже если на руках имеется специальная, подтверждённая нотариусом, доверенность. При этом перечень документов для каждого вида собственности существенно отличается.

Составление брачного договора у нотариуса: обзор цен

Прежде всего, мужчине и женщине следует обсудить и решить все аспекты имущественных правоотношений, составить перечень имущества, подготовить документы, при необходимости, получить экспертную оценку. В соответствии с пожеланиями пары, нотариус составит юридически правильный и подробный договор.

Процесс составления проекта договора может занять от нескольких часов до нескольких дней. Зато документ будет содержать реальные обоюдные договоренности мужчины и женщины, защищать их права и обеспечивать выполнение обязанностей, гарантировать уверенность в настоящем и будущем.

Какие документы нужно взять с собой? Прежде всего, нужно иметь сам проект брачного договора, если он уже составлен (желательно, не только в напечатанном на бумаге виде, но и в цифровом формате). Необходимо 3 экземпляра договора: по одному для супругов, один для нотариуса.

Сколько может стоить оформление брачного договора у нотариуса

Так как единых тарифов государством не устанавливается, на составление проекта контракта может потребовать уплата суммы от 5 тысяч рублей. Особо сложные варианты документа потребуют тщательной подготовки, что многократно увеличит стоимость услуг.

Помимо непосредственных работ по составлению договора, юристу может потребоваться выполнение дополнительных действий – проведение экспертиз, сбор документации и т.д. Это также отразится на стоимости. В целом, более юридически сложные договора могут стоить до 50 тысяч рублей при обращении в московские фирмы.

Однако расценки в регионах могут отличаться в меньшую сторону. Услуги нотариуса В отличие от расходов на юриста, услуги нотариуса оплачиваются согласно установленных по России единых тарифов, поэтому расхождения в ценах в различных регионах будут минимальны.

Практика составления брачных договоров сегодня на территории России ещё не успела получить большого распространения. Но с каждым днем набирает все большую популярность. Многие пары сегодня желают изменить режим совместного владения имуществом. Важные моменты Сегодня Семейный кодекс Российской Федерации регламентирует совместный режим владения имуществом для супругов.

Именно поэтому после заключения брака в обязательном порядке все приобретенное имущество является общим, супруги имеют на него равные права. Потому в случае развода каждой стороне полагается 50% от нажитого имущества. Но далеко не всегда подобного рода режим использования и владения имуществом разумен.

Иногда один из супругов официально трудоустроен и делает большой вклад в семейный бюджет. В то же время второй не работает. Таким образом, все покупки обязательно приобретаются за счет первого.

Брачный договор втб 24 стоимость нотариуса

Из этого следует, что супруги сами могут подготовить проект контракта: достигнуть согласия по всем существенным пунктам и изложить их в письменном виде. А потом обратиться к нотариусу – за заверением документа. Выглядит очень привлекательно, не так ли? Ведь тарифы юридических компаний и нотариальных контор достаточно высоки.

В среднем услуга разработки проекта брачного договора профессионалами составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Почему бы не сэкономить эту сумму, разобравшись во всем самостоятельно? Есть одно «но». Простому обывателю не так уж просто разобраться в тонкостях такого нового для российской юриспруденции понятия, как брачный договор.

Во-первых, оно появилось в законодательстве не так давно. И практическое применение этих законодательных норм среди наших соотечественников еще очень редкое.
Стоимость услуг у нотариуса по составлению брачного договора – это вопрос все чаще возникающий в головах российских пар.

Несмотря на то, что понятие брачного договора для российских реалий достаточно новое, с каждым годом оно обретает все большую популярность. Дело в том, что женщина все менее зависима от мужчины, а мужчина все больше опасается попасть в сети к женщинам не самым честным, ведь как говорится, где есть деньги, там будут и мошенники.

Кроме того, брачный договор – это прекрасная возможность в случае, если семья не сложится, сохранить дружеские отношения: все уже поделено и лишних проблем при разводе не будет.

:  Договор аренды квартиры без налоговой 2019 год

Брачный договор при оформлении ипотеки

18.06.2019 Ипотека в России сегодня переживает настоящий бум – так, по данным портала ДОМ.РФ, объёмы кредитования на покупку жилья за первые 2 месяца 2019 года превысили аналогичный показатель предыдущего года более чем в 2 раза.

Особенно актуальна такая форма решения «квартирного вопроса» для семей, в том числе и молодых, а возможность распределения долговой нагрузки на каждого из созаёмщиков только повышает спрос на подобную финансовую услугу.

Однако ответственный шаг по приобретению жилья далеко не всегда предпринимается по инициативе обоих супругов, и в таком случае имущественные взаимоотношения между ними могут регулироваться специальным документом – брачным договором для ипотеки.

Традиционно материальные отношения между супругами в российских семьях сводятся к понятию «совместно

Брачный договор для ипотеки (ипотечного кредита) — образец, во время брака, в Сбербанке

Источник: https://lawbiznes.ru/dogovora/brachnyj-dogovor-dlja-ipoteki-obrazec-vtb-2019-god.html

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Брачный договор для втб 24

Оформление брачного договора для ипотеки позволяет супругам добровольно распределить обязательства по уплате первого взноса и ежемесячных платежей. Кредитные организации приветствуют наличие такого документа, т.к. он делает финансовые отношения максимально прозрачными и помогает определить, кто будет выплачивать долг при разводе.

Что такое брачный договор

Определение брачному договору дается в г. 8 Семейного кодекса РФ:

Статья СК РФПояснение
ст. 40Брачный договор – это соглашение между двумя людьми, вступившими или планирующими вступить в брак. В нем отражаются все имущественные и финансовые особенности: каким образом делится семейный бюджет, кто выплачивает ипотеку и кредиты, кому и в каких долях достанется имущество при разводе
ст. 41Соглашение может быть заключено до заключения брака или после. Если оно оформляется до посещения ЗАГСа, то вступает в силу после выдачи Свидетельства о регистрации брака. Обязательно подлежит заверению у нотариуса
ст. 42В контракте могут быть прописаны вопросы принадлежности как уже имеющегося имущества, так и еще не приобретенного. Соглашение не может содержать положения, ухудшающие правоспособность одного из супругов и противоречащие нормам законодательства
ст. 43Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному согласию обеих сторон, либо одним супругом в судебном порядке при наличии законных оснований

На основании ст. 168 ГК РФ соглашение признается недействительным в суде, если будет установлено, что оно ставит одну сторону в крайне невыгодное положение или нарушает гражданские права.

Таким образом, брачным договором является документ, регулирующий имущественные и финансовые отношения между двумя сторонами – мужем и женой. Следует различать обычное соглашение с контрактом, заключаемым при оформлении ипотеки: в первом случае оно охватывает общие вопросы, а во втором – только вопросы выплаты долга и принадлежности имущества.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Фактически договор как защита от недобросовестного супруга помогает в ряде случаев, которые следует рассмотреть отдельно.

В каких случаях обязательно следует заключать:

Супруги имеют разный доход.

Если один из супругов работает и из своей зарплаты погашает кредит, а второй не трудоустроен и не способствует закрытию долга, после развода имущество в любом случае будет разделено напополам.

Стороне, взявшей общего ребенка на иждивение, выделяется большая доля, даже если ею не были приложены усилия по перечислению платежей. Долговые обязательства также будут разделены напополам.

Например:

Иванков В.М. оформил на себя квартиру в ипотеку, т.к. его супруга не трудоустроена. Его доход в среднем составляет 150 000 руб. в месяц. Есть общий ребенок – дочь. Через 3 года после открытия ипотеки пара решила развестись. Остаток долга на этот момент составлял 1 000 000 руб.

После расторжения брака 1/6 часть недвижимости была оставлена по суду бывшей жене, а оставшаяся – Иванкову В.М. Размер ежемесячных платежей был распределен банком пропорционально долям.

Несмотря на то, что Иванков В.М. практически полностью погасил жилищный заем самостоятельно, суд отдал большую часть жилья его бывшей супруге, т.к. у нее осталась на иждивении несовершеннолетняя дочь.

Если бы был брачный контракт с пунктом, согласно которому жена не сможет претендовать на жилье, купленное за деньги мужа, ей бы досталась наименьшая доля: полностью запрещать пользоваться жилплощадью по закону невозможно, т.к. она воспитывает малолетнего ребенка и не может проживать отдельно с ним, а лишить дочь жилья нельзя.

У одного из супругов плохая кредитная история и он не может быть созаемщиком. В такой ситуации при наличии соглашения банк выдает жилищные займы более охотно, т.к. у него появляются гарантии в возврате средств.

Отказ одной стороны от оформления ипотеки.

Заем на приобретение жилья предполагает большие переплаты, доходящие до нескольких миллионов рублей в зависимости от стоимости недвижимости, поэтому некоторые люди выступают категорически против жилищных кредитов.

Здесь в договоре достаточно прописать, что супруг(а) не согласна на получение займа и является противницей сотрудничества с банком, но, несмотря на это, муж (жена) могут получить кредит, и обязанности по уплате будут полностью лежать на нем.

Оформление ипотеки до регистрации брака.

Контракт актуален, если граждане живут вместе в фактическом браке и собираются приобрести общее жилье, при этом обязательства по уплате долга хотят разделить напополам.

Это связано с тем, что при официальных отношениях в случае развода недвижимость делится напополам, а при отсутствии свидетельства из ЗАГСа имущество достанется только тому, на кого оно оформлено и кто выплачивал кредит.

Главное условие, которым следует руководствоваться при оформлении соглашения – отсутствие противоречий законодательству. Супруги могут разрешать имущественные отношения между собой как угодно, но, если у них есть общие дети, оставить их без жилья не получится – документ с легкостью будет аннулирован в суде.

Что нужно предусмотреть в договоре:

  • Кто именно будет выступать в роли заемщика и созаемщика.
  • Кому перейдет в собственность квартира? Какие доли и в каком размере будут принадлежать каждой из сторон, если недвижимость будет в общем владении?
  • Сможет ли получить супруг компенсацию при разводе, если жилье находится в раздельной собственности, но выплата долга производилась совместными усилиями?
  • На кого возлагается обязанность по уплате первичного взноса?
  • Кто будет перечислять регулярные платежи? Их можно поделить на несколько частей: одна сторона выплачивает тело кредита, а другая – только проценты.
  • Кто и сколько денег будет выделять на внесение ежемесячных платежей? Какие доходы для этого будут учитываться, если, помимо трудоустройства по трудовому договору, супруги получают дополнительные гонорары за разные виды деятельности.
  • Какова ответственность супругов в случае невыполнения одним из них долговых обязательств перед банком при отсутствии уважительных причин?
  • Кому и в каких долях достанется квартира в случае расторжения брака?
  • На каких основаниях могут быть изменены условия брачного соглашения?

Документ можно заключить как до, так и во время оформления ипотеки. В последнем случае рекомендуется указать данные банка, информацию о квартире (адрес, параметры по справке из БТИ, кадастровый номер и т.д.), а также сведения о самом кредите: общий размер долга, сумма переплаты, график и величина ежемесячных платежей.

Обязательства супругов по заключенному договору во время брака или до его регистрации должны выполняться с момента его вступления в законную силу, т.е. после заверения нотариуса.

Цена брачного договора для ипотеки у нотариуса

Согласно ст. 22.1 НК РФ, стоимость заверения соглашения у нотариуса составляет 500 руб., однако могут понадобиться дополнительные нотариальные действия, за которые придется заплатить от 5 000 до 10 000 руб.:

  • Сверка указанных в документе сведений.
  • Проверка контракта на отсутствие законодательных противоречий.
  • Проверка всего имущества, указанного в контракте, а также документов на него.

При наличии вопросов за консультацию может взиматься дополнительная плата, поэтому лучше всего составлять соглашение у квалифицированного документа. Стоимость услуги варьируется от 1 000 до 5 000 руб. Она законом не ограничивается и зависит от региона.

Чем отличается брачный договор по квартире приобретаемой по ипотеке от стандартного?

Чтобы проанализировать отличия, достаточно ознакомиться со сравнительной таблицей:

ОсобенностиИпотечныйСтандартный
Какие вопросы затрагиваетКасается только обязательств перед банком и собственности купленной в кредит недвижимостиОхватывает все вопросы имущественного и финансового характера
Значение для банкаПовышает гарантию своевременных выплат по ипотеке. Увеличивает шансы на одобрение жилищного займаПрактически не влияет на решение финансового учреждения для одобрения займа, если в документе нет главы об ипотеке и не указаны его реквизиты
Раздел имущества и долговых обязательств после разводаВыплачивать долг может любой супругПункт о погашении задолженностей перед банком касаемо конкретной квартире может отсутствовать

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

Ни один банк не может обязать заемщиков заключать брачный контракт при оформлении ипотеки, однако наличие данного документа в некоторых случаях повышает вероятность одобрения займа.

В Сбербанке унифицированная форма отсутствует, поэтому супруги могут самостоятельно составить соглашение или обратиться за помощью к юристам. Если документ заключается в момент оформления займа, об этом нужно предупредить кредитора.

В Россельхозбанке есть типовая форма, но ее придерживаться необязательно. Если заемщики решили заключить контракт уже после выдачи ипотеки, они могут сделать это на официальном бланке от финансового учреждения.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Среди достоинств наиболее значимым для заемщиков является следующее:

  • 100%-ная гарантия добропорядочности сторон.
  • возможность оформления квартиры в раздельную собственность.

Недостаток здесь только один: если в соглашении плательщиком указана лишь одна сторона, то банк будет учитывать ее доходы. Если зарплата у потенциального клиента маленькая (менее 45% от предполагаемой величины ежемесячного платежа), велика вероятность в отклонении заявки на жилищный заем.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

Расторжение контракта производится по соглашению сторон, либо по инициативе одного из супругов при наличии решения суда. Разрешение от банка требуется, если при прекращении соглашения будет изменен плательщик. В остальных случаях достаточно уведомления об изменениях.

Документ расторгается путем оформления соответствующего соглашения у нотариуса.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Если сделка совершается до регистрации брака, в договоре необходимо предусмотреть следующее:

  • Из чьих средств погашается долг и кому достанется квартира при разводе.
  • Кто и в каком размере будет вносить ежемесячные платежи.
  • Кто обязуется перечислить первичный взнос.

Если граждане не собираются жениться, но хотят взять ипотеку, рекомендуется указать, что будет с квартирой в случае расставания.

Важно! Гражданский брак не признается официально ни одной кредитной организацией, поэтому при рассмотрении заявки на ипотеку будет учитываться только доход заявителя.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Если соглашение оформляется между супругами, помимо вышеперечисленного в нем необходимо указать, кому достанется имущество, в каких долях оно делится, и кто будет платить по кредиту. Также важны другие условия:

  • Если одна сторона против займа, это обозначается в документе.
  • Если часть платежей выплачивают родители мужа или жены, после развода может быть выделена большая доля.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Здесь все зависит от того, был ли составлен контракт. Если да, то выплачивает сторона, на которую были возложены обязательства согласно документу. Если его нет, долг делится пополам при отсутствии объективных причин, позволяющих уменьшить размер выплат одному из супругов.

Теперь о том, можно ли заключить брачный контракт после развода. Законодательством это не предусмотрено, но, если супруги планируют снова пожениться, они могут оформить данный документ.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал – это госпрограмма, позволяющая получить родителям после рождения второго ребенка деньги на улучшение жилищных условий. Сюда входит первоначальный взнос по ипотеке, погашение действующего займа и уплата процентов.

Какие здесь есть нюансы:

  • Даже если по контракту имущество находится в собственности только у мужа и он платит деньги по кредиту, а жена не может претендовать на собственность, это правило распространяется только на долю недвижимости, приобретенную без маткапитала.
  • Детей нельзя оставлять без долей в жилище.

Важно! Особенности использования материнским капиталом регулируются ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года, и супруги не имеют права устанавливать их самостоятельно в контракте.

Итоги

Заключение брачного договора по ипотеке дает каждому из супругов дополнительные гарантии, касающиеся особенностей погашения долга и разделения имущества до и в случае развода.

Банки приветствуют наличие данного документа, т.к.

он максимально понятно показывает финансовые отношения в семье, а оформить его можно как в момент рассмотрения заявки на жилищный заем, так и после покупки квартиры.

Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/voprosi/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki

Брачный договор (контракт) для ипотеки – как составить, образец, стоимость

Брачный договор для втб 24

Ипотека представляет собой выдачу кредитного займа на приобретение жилой недвижимости. Этот объект недвижимости одновременно становится и кредитным залогом. В ситуациях, когда один из супругов сомневается в том, что при расторжении брака второй откажется исполнять свои обязанности, составляется брачный договор для ипотеки.

Почему то на территории РФ укоренилось стойкое неодобрение по отношению к тому, чтобы заключать брачный договор. Словно планируют развод заранее. На самом деле брачный договор это совсем не констатация факта, что придётся развестись. Это лишь гарантия того что даже если семья распадется они смогут все поделить мирным путем.

Брачный договор для ипотеки – законодательная база

В действующем семейном Кодексе РФ строго прописано, что в случае развода все совместно нажитое имущество должно быть поделено пополам между супругами.

При этом согласно третьему пункту статье 34 семейного кодекса неважно оба супруга работали и получали доход на момент, пока состояли в браке или только один из них.

Соответственно не играет роли, кто именно из супругов оформил ипотечный кредит. Квартира считается общей, причем в одинаковых долях.

Что получается один из супругов остается с половиной квартиры, а второй с другой половиной и долгом за всю жилплощадь? На самом деле это же правило распространяется и на ипотеку. То есть платить взносы по кредиту тоже нужно будет пополам.

Однако на практике все не так замечательно. Согласно статистике женщины в среднем зарабатывают меньше чем мужчины. А значит, выплачивать ипотеку им будет обременительней. Либо бывает так, что один из супругов переехав в другое место, не считает нужным вообще платить по счетам.

Но таких ситуаций не случается, если супруги заранее оформили брачный договор. Согласно статье 41 семейного кодекса Брачный договор должен быть составлен в письменном виде и заверен в органах нотариуса. Он дает возможность заранее разделить все имущество и обязательства супругов в случае развода.

В договоре можно прописать следующие моменты:

  • Кто и какие расходы будет оплачивать (вплоть до уплаты коммунальных счетов);
  • Кто и кого должен содержать и при выполнении каких условий;
  • При каких ситуациях супруги принимают участие в доходах друг друга;
  • Как делится имущество и обязательство при разводе.

Основная информация относительно заключения, содержания и расторжения брачного соглашения прописаны в восьмой главе Семейного кодекса. Но поскольку брачный договор затрагивает также имущественные (в частности относительно недвижимости) вопросы, он также регулируется:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Законом об ипотечном кредитовании граждан.

А это значит что все права, регулируемые брачным договором, относятся не только к обязательствам супругов друг перед другом, но и в отношении сделок с третьими лицами или организациями. Например, при оформлении ипотеки.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Часто банки при оформлении ипотеки сами настаивают на заключении брачных договоров. Так они уверены, что бы в семье не случилось, они всегда смогут вернуть свои деньги. Кроме этого они получают имущественную и финансовую картину состояния дел в семье.

Подобную программу предлагает Россельхосбанк, Сбербанк и многие другие банковские учреждения.

Стандартная форма документа должна содержать в себе следующие данные:

  • Паспортные данные каждого из супругов;
  • Точная дата составления документа (иногда даже по минутам);
  • Место проживания и прописку супругов;
  • Их подписи;
  • Приложения с уточнениями.

Важно чтобы документ ни в одном из пунктов не ущемлял права ни одного из супругов. В противном случае это может стать поводом, чтобы оспорить его в суде.

При составлении брачного соглашения по ипотеке в контракте должны быть перечислены следующие пункты:

  • Указать, что приобретаемый в браке объект недвижимости может являться раздельной собственность, при этом стоит как можно точней расписать все условия кредитного оглашения и объекта недвижимости.
  • Если кредит оплачивает только один из супругов указать это. То есть те финансовые средства, которые он вносит, являются только его собственностью. При этом указать, что это средства на оплату основного долга, процентов и так далее.
  • Указать, что заемщик кроме платы за ипотеку оплачивает также коммунальные платежи.
  • Указать имеет ли право второй супруг претендовать на долю в жилой площади.
  • Перечислить в каких случаях у супругов могут быть имущественные претензии.
  • Если соглашение заключено то требованию кредитного учреждения в нем будет указанно, что его расторжение возможно только при письменном согласии банка.

Заключить брачное соглашение нужно до того как будет оформлена ипотека. Иначе условия договора не будут влиять на ипотеку.

При необходимости каждая семья имеет право вносить дополнительные пункты при условии, что они никак не противоречат настоящему законодательству.

Если брачный договор составляется непосредственно в момент оформления ипотечного кредита, то требуется внести дополнительные сведенья, а именно:

  • Полная информация относительно объекта недвижимости (общая площадь, кадастровый номер, адрес);
  • Полная сумма займа и порядок выплат;
  • Данные кредитного учреждения.

Данный договор должен регулировать только финансовые и материальные стороны отношений. Применять его в отношении личных отношений либо каким-то образом принуждать к любым действиям с помощью брачного договора недопустимо.

То есть нельзя при помощи брачного договора распределять бытовые обязанности. Например, регулировать, что жена моет посуду, а муж выносит мусор.

Такие моменты супруги должны решать самостоятельно, не прибегая к помощи договора. Также в договоре не получится заранее прописать с кем из родителей останутся дети в случае развода.

Данную информацию можно изучить подробней в восьмой главе семейного кодекса.

Согласно законодательству РФ заключать договор можно до вступления в брачные узы. В силу он вступить только тогда когда брак будет окончательно оформлен.

Это означает, что если люди проживают в гражданском браке, тогда оформлять договор не имеет никакого смысла, поскольку он  не будет обладать законной силой без росписи в ЗАГСЕ.

Обязательства супругов по договору, условия

Условия могут быть следующими:

  1. Кто будет считаться основным заемщиком.
  2. Какую часть первого взноса предоставляет каждый из двух супругов.
  3. Обязательства по отношению выплаты помесячных платежей во время брака и при разводе.
  4. Кто платить основную часть долга, а кто вносит начисляемые проценты по кредиту.
  5. Кто возьмет на себя основные расходы в отношении стандартной банковской страховки.
  6. Какую ответственность перед кредитной организацией понесет сторона которая по каким то причинам не исполнит свои обязательства.
  7. В случае развода и раздела имущества, сможет ли одна из сторон перекрыть взносы перед второй.
  8. Кто возьмет на себя процесс разделения имущества в случае развода.
  9. По какому принципу будет производиться раздел.
  10. Условия, по которым доли могут быть пересмотрены в случае рождения детей.
  11. Подсчитаны доли покупаемой жилплощади (только один собственник, равные доли либо неравные доли).

Ипотека на одного супруга

Как уже писалось выше, даже если ипотека оформляется только на одного супруга, недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом. Если супруги этого не хотят, то им требуется отдельно прописать это в брачном договоре. Можно указать, что все обязательства связанные с оплатой ипотеки один из супругов берет на себя. При этом квартира также числится за ним в случае развода.

Ипотека на обоих супругов

Если ориентироваться на стандартный порядок раздела имущества, то особой разницы между тем на одного или на двух супругов оформлена ипотека, нет. Но при составлении брачного договора можно расписать многие моменты дополнительно.

Например, что каждый из супругов вносит половину доли, один из них оплачивает основной долг второй проценты. Также следует разделить, какую долю собственности получает каждый в случае развода.

Во время брака

В брачном договоре следует прописать не только обязанности сторон в  случае развода, но и во время брака. Например, по какому принципу разделяются платежи по ипотеке: оплата помесячного взноса пополам либо ответственность в случае невыплаты кредита.

При разводе

Данный пункт аналогичен предыдущему, но он рассматривает обязанности сторон в случае развода, а также процесс, по которому будет происходить раздел имущества.

Стоит отдельно заметить, что оформить брачный договор уже после развода не получится. Это запрещено 43 статьей семейного кодекса. Там сказано, что при расторжении брака теряет силу и брачный договор. Также нельзя без разрешения банка перевести долг только на одного из должников, если второй перестает проживать в данном объекте недвижимости.

Условия раздела долга

После развода между супругами делится не только совместное имущество, но и общие долги. В том числе и по ипотеке. Данный пункт можно отдельно предусмотреть в брачном договоре. А именно можно расписать условия, по которому будет происходить раздел долгов в случае развода.

В случае с ипотекой для разделения некоторых долгов потребуется согласие банка. Например, в случае передачи ипотеки только одному из супругов.

Стоимость за оформление брачного договора по ипотеке

Стоимость оформления брачного соглашения можно просмотреть в следующей таблице:

Отличие брачного договора по ипотеке от стандартного

Главное отличие заключается в том, что в большинстве случаев брачный договор по ипотеке навязан банком. Он составляется по стандартной форме, предусмотренной в банке, и регулирует отношения сторон в соотношении интересов самого банка.

А стандартный брачный договор составляется по решению самих супругов и регулирует их имущественные интересы.

Брачный договор для ипотеки, образец

Обычно образцы брачных договоров можно найти у нотариуса или скачать в интернете. Стандартный образец можно скачать по ссылке.

Расторжение договора: основание, процедура

Существует два главных основания расторгнуть брачный договор:

  • По согласию сторон;
  • В суде если согласие не было достигнуто.

Важно осознавать что согласно действующим нормам законодательства, каждая из сторон имеет право требовать расторжения договора или его изменения. И если полюбовно этого добиться не получится, то придется решать вопрос в рамках судебного разбирательства.

Основные причины, по которым супруги решают, что нужно внести корректировки заключаются в следующем:

  • Подписывая соглашение никто, не мог представить, насколько изменится их жизнь в дальнейшем.
  • Есть жизненные препятствия, по которым условия не могут быть выполнены.
  • Если исполнение условий приведет к тому, что будут ущемлены имущественные права одной из сторон.
  • В случае если риски связанные с изменением жизненных обстоятельств понес только один из супругов.

В случае если добровольно провести процедуру расторжения или внесения поправок не получится, тогда следует действовать следующей структуре:

  1. Направит второй стороне письменное уведомление о том, что документ должен быть расторгнут с указанием причин.
  2. Подать в суд документы:
  • Паспорт каждого из супругов;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Оригинал договора;
  • Копия письма о расторжении договора;
  • Доказательства нарушений договора;
  • Квитанция о уплате пошлины.
  1. Подать в суд исковое заявление.
  2. Дождаться пока в рамках судебного заседания суд пример решение.

Вне зависимости от ситуации всегда можно найти компромисс и договориться. Ведь намного лучше решить дело миром, чем доводить дело до суда. В особенности если суд разбирается в делах когда-то близких людей.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/kak-sostavit-brachnyj-dogovor-na-ipotechnuyu-kvartiru/

Особенности заключения брачного договора при ипотеке: Инструкция +Фото и

Брачный договор для втб 24

Сегодня наиболее распространенным способом решения жилищных проблем является ипотека. Заключение ипотечного договора с банком позволяет получить жилье, при отсутствии полной суммы на покупку, а расплачиваться в течение последующих нескольких лет.

Схема достаточно проста и понятно, при условии, что ипотека оформляется на одного собственника.

Если же жилье приобретает семейная пара, то  они будут обязаны оформлять ипотечный договор на двоих и делить обязательства по уплате кредита.

Сложности возникают тогда, когда семейная пара по тем или иным причинам принимает решение о разводе, что сегодня не является редкостью. От подобной ситуации не застрахована ни одна семейная пара.

Раздел недвижимости, находящейся в ипотеке – достаточно не простая задача. Облегчить ситуацию и избежать возможных неприятностей поможет наличие брачного контракта, в котором будут прописаны все условия раздела имущества, в том числе и ипотечной недвижимости, исходя из интересов обоих сторон.

Брачный контракт и ипотека: нужен ли?

Первое с чего стоит начать обсуждать данный вопрос – определиться с понятием брачного контракта. Понятие брачного договора, порядок его заключения, а также его содержание регулируется главой 8 Семейного Кодекса Российской Федерации

Брачный контракт представляет собой добровольное соглашение между супругами. В данном документе отражается порядок владения общим и индивидуальным имуществом относительно обеих сторон договора.

Данный документ в обязательном порядке подлежит нотариальной заверке.

Соглашение может быть заключено в любой момент действия брачного союза либо до его регистрации, но вступит в свою юридическую силу с момента регистрации брака в ЗАГСе.

Когда необходим брачный контракт?

Правильный ответ – всегда. Никто не может быть уверен в завтрашнем дне, нет никаких гарантий того, что супруги проживут долго и счастливо, а развод и раздел имущества обойдут их стороной.

Наличие четко разделенных прав и обязанностей относительно общего и личного имущества позволяет  избежать неприятных судебных разбирательств, конфликтов по поводу раздела долговых обязательств и нажитого имущества.

Для некоторых жизненных ситуаций необходимость заключения брачного контракта стоит наиболее остро:

  • Отказ одного из супругов оформлять ипотечный кредит. В этом случае брачный договор должен быть заключен до обращения в финансовое учреждение и предъявлен с общим пакетом документов на одобрение заявки.  В таком случае, банку будет понятно, что второй супруг не имеет никаких обязанностей по оплате ипотеки, как и прав на ипотечную недвижимость.
  • В покупку недвижимости вкладываются родители одного или обоих супругов. Родители вкладывают свои денежные средства в покупку жилья молодым, но при этом хотят защитить свои денежные средства от посягательств другой стороны в случае развода. В тексте брачного договора в таком случае прописывается, что заемщик получит при разделе имущества долю большую на сумму первоначального взноса.
  • Наличие негативной кредитной истории или проблем с законом у одного из супругов. Наличие в брачном договоре пункта о разделе имущества и финансовых обязательств, снимает риски банковской системы. Но в таком случае доход другого супруга не будет учитываться при расчете максимальной суммы займа.
  • Приобретение квартиры – это персональное желание одного супруга, при этом квартира не планируется для использования в совместной семейной жизни, а предназначается для детей от прошлых браков, родителей или других целей.
  • Приобретение ипотеки до официальной регистрации брака, для того чтобы имущество было в случае последующего развода могло быть разделено пополам, а не принадлежало бы на законных основаниях одному из супругов, как имущество купленное до брака.

Большинство банков, положительно относятся к наличию у супругов действующего брачного контракта. При оформлении ипотеки наличие брачного договора будет одним из ваших преимуществах в глазах банка, так как риски финансового института будут снижены за счет полного понимания того, кто будет выполнять условия ипотечного договора и с кого, в случае развода, требовать уплату оставшегося долга.

Некоторые банки, такие как Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, будут дополнительно рекомендовать заключение брачных контрактов при наличии некоторых условий из списка ниже:

  • Наличие негативной кредитной истории у одного из супругов, в этом случае важным пунктом в брачном договоре будет факт указания собственником недвижимости только одного из супругов,
  • Оформление ипотеки на одного из супругов, без оформления надлежащего отказа второго,
  • Оформление ипотеки до регистрации брака на правах совместной собственности.

ВАЖНО: По факту составления брачного договора в период действия ипотечного соглашения необходимо проинформировать банк. Иначе договор может быть признан недействительным.

Если у супругов не был оформлен брачный договор, то их ипотечная недвижимость будет считаться общей собственностью, и делиться будет пополам.

В данном случае неважно будет, кто вносил первоначальный взнос, кто осуществлял оплату ежемесячных платежей.

А при заключении брачного договора возможно все эти условия прописать заранее: какая доля и кому будет принадлежать после развода или она будет принадлежать только одному супругу.

Брачный договор может пригодиться и в ситуации недобросовестности одного из супругов, который, например, в какой-то момент перестал оплачивать ипотечные платежи, но претендовать на имущество не перестал.

В такой ситуации возможно обратиться в суд для разделения платежных счетов по договору ипотеки, но если не добиться обоюдного желания от супругов, то вряд ли банк пойдет на встречу в таком случае.

Наличие брачного контракта подобный вопрос снимает в принципе, так как в нем могут быть прописаны обязательства по уплате ипотеки, которые будут закреплены в определенной пропорции за созаемщиками.

ВАЖНО: заключенный брачный контракт снимает необходимость страхования созаемщика, что в конечном итоге снижает затраты на покупку недвижимости в ипотеку.

Преимущества наличия брачного соглашения:

  • Так как супруги состоят в браке, то составление контракта не вызывает больших сложностей, они достаточно легко и быстро договариваются между собой и идут на уступки,
  • Четко регулирует финансовые и имущественные отношения в семье и после развода,
  • Закрепляет права на недвижимость сразу на всех этапах существования семьи,
  • Снимает имущественные вопросы и разногласия, а также необходимость обращения в суд при разводе,
  • Определяет ответственность каждого из супругов в оплате ипотечного долга,
  • Может стать единственной возможностью получить кредит на жилье, если второй супруг против,
  • Придает супругам чувства уверенности и спокойствия.

Недостатки брачного контракта:

  • Сам факт составления брачного контракта – процедура не из приятных и не характерная для российского менталитета,
  • Предполагает дополнительные денежные траты на услуги нотариуса,
  • Внесение изменений в законодательный акты может повлечь за собой аннулирование некоторых аспектов брачного договора, что влечет за собой необходимость мониторить изменения в закона и переделывать при необходимости сам брачный договор,
  • Все особенности и нюансы не сможет предусмотреть даже самый опытный юрист,
  • Брачный договор действует только при наличии официально зарегистрированных отношений.

Особенности брачного контракта при оформлении ипотеки

Для того чтобы обезопасить себя от возникновения неприятных ситуаций, связанных с разделом ипотечного имущества и уплатой долговых обязательств уже бывшего супруга, в тексте брачного договора стоит обговорить следующие моменты:

  • Как будут распределены доли недвижимости между созаемщиками после выплаты всех уплаты всей суммы по ипотечному договору,
  • Кто будет вносить первоначальный взнос, и в каком объеме,
  • Как будет осуществляться оплата ежемесячных платежей каждым из супругов,
  • Предусмотрена ли компенсация вложенных средств в квартиру в случае развода одной из сторон,
  • Будут ли изменены условия брачного договора при появлении детей,
  • Последствия нарушения установленных в соглашении обязательств по собственному умыслу и/или в результате непредвиденных обстоятельств.

Особые условия в брачном контракте

Брачный контракт может быть составлен в любой свободной форме. Как правило, в нотариальных конторах есть уже готовые варианты бланков для брачных договоров.

Образец брачного контракта можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 48KB)

Для составления договора необходимо предоставить следующие документы:

  • Общегражданские паспорта супругов,
  • Документ, удостоверяющий регистрацию брака между супругами,
  • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость.

В некоторых случаях нотариус может запросить дополнительные документы, актуальный список стоит уточнить заранее.

Сколько стоит составление брачного контракта

Составление и заверка брачного контракта это платная услуга нотариуса. Цена за подготовку брачного контракта складывается из размера государственной пошлины (500 рублей) и оплаты услуг конкретного нотариуса (суммы варьируют до 6000 рублей). Некоторые нотариусы дополнительно могут взять процент за удостоверение договора от стоимости имущества (как правило, до 1% от суммы договора).

В некоторых случаях дополнительно придется заплатить за отдельные действия нотариуса от 5000  до 10 000 рублей:

  • Проверка данных, указанных в документах,
  • Проверка текста соглашения на отсутствие противоречий действующему закону,
  • Проверка перечня имущества, указанного в договоре, и документов на него.

Дополнительная оплата может взиматься за поведение консультации от 1000 до 5000 рублей.  Средняя цена за подготовку и заверку брачного контракта порядка 5000 рублей.

В документе должны быть обязательно отражена следующая информация:

  • Информация о собственнике (-ах) и заемщике (-ах) приобретаемой недвижимости,
  • Основные характеристики объекта недвижимости (жилая и общая площадь, юридический адрес, кадастровый номер, тип землепользования),
  • Информация о банке, который выдает ипотечный займ,
  • Информацию о том, с дохода кого из супругов будет производиться погашение ипотеки, а так же указываются источники самих доходов (трудовая, научная, предпринимательская деятельность или иная),
  • Факт того, что стороны не имеют друг к другу имущественных претензий на дату составления контракта.

ВАЖНО Брачный контракт не может быть 100% защитой от любых неприятностей. Так как сам факт его заключения может быть оспорен одним из супругов или контракт может быть признан недействительным, если одна из сторон докажет, что соглашение было заключено под угрозами или давлением.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

При составлении брачного контракта в случае планируемого оформления ипотеки стоит обратиться за консультацией или помощью к профессиональному юристу, который учтет интересы обеих сторон и составит подробное соглашение, способное минимизировать проблемы и риски в ситуации возможного развода.

Прекращение действия брачного договора

Брачный контракт может быть расторгнуть по договоренности сторон, вследствие не выполнении обязательств по договору одной из сторон либо признан недействительным.

В случае расторжения договора по соглашению сторон последующий раздел имущества будет происходить на основании действующих законодательных актов.

В судебном порядке брачный договор может быть признан недействительным, в случае установления факта нарушения гражданских прав одной из сторон либо факта заключения на невыгодных условиях для той или иной стороны.

В любом случае, о прекращении действия брачного договора необходимо поставить в известность банк, где была оформлена ипотека.

В противном случае, заемщик останется единственным ответственным лицом перед банком, независимо от того, как этот пункт прописан в брачном договоре.

Кроме того, банк может потребовать погашения всего оставшегося долга по ипотеке или внесения изменений в действующий кредитный договор, если расторжение брачного контракта будет негативно сказываться на финансовом положении заемщика.

Заключение брачного договора выступает дополнительной гарантией для супругов в отношении вопроса погашения долговых обязательств по ипотеке и разделе имущества при разводе. Для банков, оформляющих ипотечные договоры, наличие брачного контракта так же является дополнительном гарантом возврата выданной ссуды.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/nuzhen-li-brachnyj-dogovor-pri-oformlenii-ipoteki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.