+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Брачный договор долевая собственность

Содержание

Брачный договор (с установлением режима общей долевой собственности на отдельный вид имущества)

Брачный договор долевая собственность

г. _____________

“___”___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации (или другой страны, или лицо без гражданства ) _________________, “___”___________ ____ года рождения, паспорт серии ______ N _______, выдан __________________, проживающий по адресу: ________________,

и гражданка Российской Федерации (или другой страны, или лицо без гражданства ) ________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N ____, выдан ______________, проживающая по адресу: ____________,

состоящие в браке, зарегистрированном _________ “___”___________ ____ г., актовая запись N ____, свидетельство о браке: серия _____ N ____, именуемые в дальнейшем “супруги”, в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей как в браке, так и в случае его расторжения заключили настоящий брачный договор (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака (то есть как до момента заключения настоящего Договора, так и после его заключения) по различным основаниям, признается их совместной собственностью.

Порядок владения, пользования и распоряжения этим имуществом регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов (как движимого, так и недвижимого), а также прав на охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации.

1.2. Исключением из указанного выше правила является режим следующего имущества:

1.2.1. Недвижимого имущества (дома, земельного участка, квартиры, гаража) стоимостью ________.

1.2.2. Автомобиля марки __________ N __________ стоимостью _________.

В отношении этого имущества устанавливается режим общей долевой собственности.

При этом супругу ____________ принадлежит доля, составляющая _______ от общей стоимости имущества, указанного в пп. 1.2.1 и 1.2.2 настоящего Договора.

Супруге ______ принадлежит доля, составляющая _______ от общей стоимости имущества, указанного в пп. 1.2.1 и 1.2.2 настоящего Договора.

1.3. Общей долевой собственностью (в тех же долях, какие указаны в п. 1.2 настоящего Договора) супругов признаются также денежные средства, которые использовались для приобретения недвижимости, указанной в п. 1.2 настоящего Договора или будут получены от реализации имущества, указанного в пп. 1.2.1 и 1.2.2 настоящего Договора.

1.4. Доходы, полученные каждым супругом в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, являются совместной собственностью супругов.

1.5. Если одним из супругов были произведены вложения за счет личных средств, существенно увеличившие общую стоимость имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Договора (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или другое), доля такого супруга должна быть увеличена в соответствии с размером вложений.

1.6. В любой момент в период брака супруги по взаимному согласию вправе изменить установленный настоящим Договором режим собственности в отношении своего имущества.

1.7. В период брака супруги вправе принимать на себя общие долги. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Аналогично регламентируются и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

1.8. Долги, связанные с имуществом, указанным в пп. 1.2.1 и 1.2.2 настоящего Договора, супруги несут пропорционально их долям.

1.9. Долг, принятый на себя одним из супругов без согласия другого супруга, не является общим, если не доказано, что долг принят в общих интересах семьи.

1.10. Местом совместного проживания супруги избирают __________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ

2.1. Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим брачным договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.

2.2. При осуществлении правомочий собственника (то есть прав владения, пользования и распоряжения) в отношении общего имущества супруги руководствуются действующим законодательством.

2.3. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению их общим имуществом (находящимся в их совместной или долевой собственности) ему необходимо получить письменное согласие другого супруга, а в установленных законом случаях – нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

2.4. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Каждый из супругов имеет право пользоваться таким имуществом другого супруга при отсутствии возражений со стороны собственника соответствующего имущества.

2.5.

В случае утраты одним из супругов трудоспособности, а также возникновения других обстоятельств, делающих невозможным получение доходов самостоятельно, другой супруг обязан обеспечить содержание не имеющего самостоятельных доходов супруга в объеме не меньшем, чем предусмотрено законом. Вопрос о содержании нетрудоспособного супруга может быть также урегулирован дополнительным соглашением супругов, которое подлежит нотариальному удостоверению.

2.6. Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или расторжении настоящего брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

2.7. В случае расторжения брака разделу в равных долях подлежит лишь имущество, которое будет находиться к этому моменту в совместной собственности супругов.

2.8. Супруги обязаны воздерживаться от заключения рискованных сделок. Под рискованными сделками понимаются сделки, невыполнение обязательств по которым может привести к утрате значительной части совместного имущества, в том числе единственного жилья, имущества стоимостью более __ (_____) рублей, либо к существенному сокращению доходов супругов, например, до ____ (_____) рублей в месяц.

2.9. Права и обязанности, предусмотренные выше, не ограничиваются определенными сроками и не зависят от наступления или ненаступления определенных условий (Договором может быть установлено иное).

2.10. Каждый супруг обязуется нести следующие семейные расходы:

2.10.1. Супруг – _________________________________________________.

2.10.2. Супруга – ________________________________________________.

2.11. С момента прекращения брака супруги обязуются:

2.12.1. Супруг – _____________________________ в течение _____ месяцев. (материальные обязательства после прекращения брака)

2.11.2. Супруга – _____________________________ в течение _____ месяцев.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

3.1. Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед своими кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества, в том числе в пределах принадлежащей ему доли в общем имуществе супругов.

3.2. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

3.3. При невыполнении взаимных материальных обязательств супруги несут взаимную материальную ответственность в размере реально причиненных потерпевшему супругу убытков.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

4.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

4.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего Договора подлежит нотариальному удостоверению.

4.4. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены ст. ст. 451 – 453 Гражданского кодекса Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

4.5. Споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров. В случае если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. В случае признания брака недействительным настоящий Договор одновременно признается недействительным. К имуществу и долгам, приобретенным совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности.

4.7. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

4.8. Расходы, связанные с удостоверением настоящего Договора, оплачивает ___________________ (стороны оплачивают поровну).

4.9. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один хранится у нотариуса ____________________.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

____________________/___________________________

____________________/____________________________

УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА

——————————–

Согласно п. 2 ст. 161 Семейного кодекса Российской Федерации при заключении брачного договора супруги, не имеющие общего гражданства или совместного места жительства, могут избрать законодательство, подлежащее применению для определения их прав и обязанностей по брачному договору.

В случае если супруги не избрали подлежащее применению законодательство, к брачному договору применяются положения п. 1 ст.

161 Семейного кодекса Российской Федерации, в частности – личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства – законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%91%D1%80%D0%B0%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B0_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BE%D1%82%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B2%D0%B8%D0%B4_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2019 году, Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Брачный договор долевая собственность

» Жилищные споры » Покупка квартиры в долевую собственность супругами

2 125 просмотров

Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре.

Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов.

Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.

Пример: Если приобретать недвижимость без брачного контракта, она автоматически будет оформлена в совместную собственность. Вариантов нет.

Супругам будет отказано в попытке зарегистрировать жилье в долевую собственность.

Но если заключить брачный контракт (неважно, до свадьбы или после нее), то можно в этом документе определить, что у каждой стороны есть свое имущество и распоряжаться им они могут самостоятельно, без оглядки на партнера.

Как следствие из сказанного выше, брачный договор (он же контракт) – это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным.

Ранее, буквально в 2018 году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем (пусть это и было не слишком законно), однако сейчас, по состоянию на 2019 год, при попытке такого оформления, последует отказ.

Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями? Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:

Долевая собственностьСовместная собственность
Каждый владелец может распоряжаться только частью недвижимости.Жилье хоть и принадлежит нескольким лицам, но они вольны распоряжаться всеми помещениями без ограничений.
Можно выделить долю в натуре и в буквальном смысле слова отгородиться от остальных жителей квартиры (самый простой пример – коммунальное жилье).Выделить долю в натуре невозможно. Да и обычно не требуется.
Налог на недвижимость распределяется между всеми собственниками в соответствии с долей, которой они владеют. То же можно сказать и о коммунальных платежах.Все платежи и налоги распределяются между собственниками равными частями.
Можно продать свою долю другим совладельцам или даже третьим лицам.Продать квартиру можно только целиком, с согласия всех совладельцев.
В своей доле собственник может прописывать кого угодно и обустраивать ее по собственному усмотрению.Прописка других лиц, так же как и реконструкция помещений производится только с согласия всех владельцев.

Налоговые вычеты

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты.

С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один.

А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Таким образом, единственный способ оформить жилье супругам в долевое владение – оформить брачный контракт до приобретения жилья. Еще раз уточним, что это может происходить как до брака, так и в момент вступления в него или любой день после заключения союза.

Порядок действий

  1. Заключить брачный контракт, в котором расписать, например, что при покупке нового жилья оно обязано оформляться исключительно в долевую собственность.

Супруги могут пользоваться им как совместной недвижимостью и при этом получать все выгоды от налоговых вычет долевой.

Но если последует развод, имущество будет делиться не поровну, как это положено по законодательству, а так, как это сказано в брачном контракте.

  1. Найти подходящее жилье.
  2. Заключить договор на покупку квартиры по долям в строгом соответствии с брачным контрактом. Этот пункт обязательно нужно особо проверить в документе.
  3. Перевести деньги за покупку недвижимости.
  4. Оформить жилье на новых владелец в долевую собственность.

Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца (сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН) и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи.

Образец брачного контракта

Скачать образец брачного договора для покупки квартиры в долевую собственность

Расходы и налоги

Примерный перечень расходов на оформление квартиры супругами в долевую собственность:

  • Стоимость жилья: индивидуально в каждом отдельном случае.
  • Госпошлина за оформление брачного контракта в нотариальной конторе: 500 рублей (исходя из пп.10, п.1, ст.333.24 НК РФ).
  • Госпошлина за оформление брачного контракт вне нотариальной конторы: 1500 рублей (ст.333.25 НК РФ).
  • Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей с человека. Раз супругов двое, значит общий платеж составит 4000 рублей (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сроки

Оформление брачного контракта занимает считанные минуты, в худшем случае – часы. Сама сделка покупки и продажи недвижимости также может быть реализована максимум за 1 день. Регистрация права владения занимает от 3 дней и примерно до 2 недель.

Сюда не включаются затраты времени на поиск подходящей недвижимости, так как в каждом отдельном случае этот срок может варьироваться от нескольких часов и до нескольких лет.

Не супруги могут приобретать квартиры в долевую собственность без особых проблем и дополнительных условий типа брачного договора. В данном случае никакие ограничения не используются.

Если потенциальные супруги заранее планируют приобретать жилье в долевую собственность, они могут сделать это заранее, еще до заключения брака, не заключая соответствующих контрактов, ведь по закону, имущество супругов, которым они владели до брака является их личной собственностью.

При покупке жилья в долевую собственность супругами, особенно при заключении брачного контракта, может возникать масса вопросов и проблем. На бесплатной консультации опытные юристы разберут наиболее спорные элементы, и они могут выступать в качестве представителей клиента/клиентов, активно помогая заключить сделку именно в том виде, который требуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami/

Роль брачного договора в общей долевой собственности супругов

Брачный договор долевая собственность

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Раздел имущества в общей долевой собственности

2. Процесс раздела общей долевой собственности

3. Брачный договор и долевая собственность

4. Гражданский брак и долевая собственность

5. Имущество не подлежащее разделу при разводе

6. Раздел общей долевой собственности супругов: судебная практика

1. Раздел имущества в общей долевой собственности

На практике раздел имущества в долевой собственности допускается посредством одного из двух способов – по соглашению либо через судебные органы.

Если речь идет о супругах, владеющих каким-либо объектом в рамках обозначенного режима, им также потребуется следовать по одному из возможных путей.

Причем сам процесс деления обладает рядом тонкостей, о которых следует знать всем заинтересованным лицам.

Режим общей долевой собственности возникает, когда право обладания каким-либо объектом (обычно это недвижимость) существует одновременно у нескольких лиц – сособственников.

При этом имущество распределяется между последними по принципу долевого владения. Однако в натуральном виде доли не выделяются.

Здесь речь идет именно о праве, которое дает человеку возможность обладать конкретной частью некоего имущества наравне с остальными заинтересованными лицами.

Режим долевой собственности возникает тогда, когда в правоустанавливающих бумагах на объект прописываются конкретные значения долей (в дробях либо процентах). Такими документами признаются:

– приватизационный сертификат;

– судебное решение;

– свидетельство наследника;

– брачный договор и прочее.

А вот при совместной собственности соблюдение требования по определению размера долей не требуется. Если применять эту формулировку к супружеской жизни, то совместным признается все то имущество, что в целом нажито в период брака.

Раздел объекта, находящегося в долевом владении нескольких людей, влечет за собой прекращение общей собственности в принципе. С момента выделения конкретной части в натуре, она становится отдельным предметом имущества. Последний в свою очередь передается в единоличное владение гражданину, который ранее выступал сособственником.

Причем не стоит путать раздел объекта и выдел доли. В первом случае процесс распределения инициируется всеми совладельцами, а вот во втором – одной заинтересованной стороной.

2. Процесс раздела общей долевой собственности

Процесс раздела проводится при учете следующих нюансов:

– каждый из совладельцев может потребовать разделить общую долевую собственность;

– сособственники вправе отказать инициатору раздела, в этом случае ему потребуется отстаивать свои права в судебной инстанции;

– если ранее совладельцы не определили размер долей, таковые по умолчанию считаются равными.

Здесь необходимо пояснить, что, если объект возможно разделить в натуре без утраты им функциональных свойств, из него выделяют требуемую часть. Сложнее, когда имущество неделимо. В этом случае допускается предоставить отделившемуся сособственнику компенсацию, равную стоимости его части, но только лишь при получении его согласия.

Исключение – незначительность доли и отсутствие интереса в использовании имущества со стороны его обладателя. При таких обстоятельствах компенсационная выплата может быть назначена без согласия совладельца.

Вдобавок, если объект невозможно разделить, допускается его продать и распределить денежные средства между всеми заинтересованными сторонами соразмерно их долям. Однако здесь также потребуется согласие от всех сособственников.

Под соглашением подразумевается письменно оформленный документ, в котором стороны указывают порядок проведения той или иной процедуры, определенный ими самостоятельно. В конкретном случае в бумаге подробно описывается способ раздела долевой собственности и размеры долей. Если идет речь о выплате компенсации одному из сособственников – этот момент также обозначается отдельным пунктом.

Соглашение признается документальным оформлением двусторонней сделки. Если рассматривать процесс подготовки бумаги на примере раздела долевого имущества между супругами, то договор составляется в соответствии с нормами гражданского права. Семейный Кодекс правоотношения подобного рода не регулирует.

3. Брачный договор и долевая собственность

брачного договора (или контракта) регулируется российским Семейным кодексом, ст.42. Супруги брачным договором вправе изменить законом установленный режим совместной собственности, только на какие-то отдельные виды имущества или сразу на все установить разные режимы собственности — совместной, долевой, раздельной собственности.

Можно заключить брачный договор (контракт) в отношении уже фактически имеющегося имущества и в отношении отсутствующего имущества, появление которого планируется в будущем.

Условия брачного договора (контракта) могут включать:

– права, обязанности взаимного содержания мужа и жены;

– способ участия каждого в доходах другого;

– порядок несения семейных расходов каждым из них;

– определение имущества, которое каждому из супругов будет

– передано в случае распада брака;

– определение режим совместной общей собственности на  имущество, которое по закону общим не является — принадлежало до брака, в браке было подарено или унаследовано;

– определение режима раздельной собственности на то имущество, что приобретено в браке;

определение режима долевой собственности на общее имущество, которое есть совместная собственность, и в отношении раздельного имущества. В договоре будет целесообразным указание перечня имущества, подпадающего под такой режим;

– любые другие положения об имущественных отношениях супругов.

Для установления полностью раздельного режима совместной собственности стандартно в брачный договор, могут быть включены, следующие положения:

– имущество при разводе достанется тому супругу, на которого было оформлено право собственности на это имущество;

– если имущество не подлежит государственной регистрации, оно достанется тому супругу, который вложил средства в приобретение данному имущества;

– имущество, полученное одним из супругов по договорам дарения или наследования, будет являться его личной собственностью после развода;

– если стоимость имущества была увеличена за счёт вложений средств одного из супругов, при разводе оно будет принадлежать ему

– доходы целевого назначения будут принадлежать при разводе тому супругу, которому они были выплачены;

– банковские вклады вкупе с процентами по ним будут являться собственностью того супруга, на имя которого они были оформлены;

– предметы роскоши и вещи индивидуального пользования станут при разводе собственностью того из супругов, который вложил свои средства в их приобретение;

– супруг-собственник жилого помещения предоставляет на период брака право использования этого помещения своей второй половине, а в случае развода это право пользования аннулируется;

– супруг освобождается от ответственности по сделкам, совершенным второй стороной без его согласия, оформленного в письменном виде;

– взыскания по обязательствам несёт только супруг-владелец имущества, на которое обращено взыскание.

4. Гражданский брак и долевая собственность

Совместное проживание мужчины и женщины, называемое в народе «гражданским браком», таковым не является. Для этого явления есть другое определение «сожительство». Понятие «гражданский брак» отсутствует в современном российском законодательстве.

Ст. 1 СК РФ гласит: признается лишь тот брак, который зарегистрирован в установленном порядке органами ЗАГС.

Не признаются законными всевозможные религиозные браки («церковный брак»). Поэтому, с точки зрения законодательства, имущественные отношения в таких ситуациях никак не регулируются.

Однако, множество пар проживают вместе, ведут совместное хозяйство, приобретают различное имущество, уплачивают с него налоги, производят на свет потомство, занимаются воспитанием детей. Фактически налицо все признаки семейных отношений. Причем продолжаться такая идиллия может в течение десятилетий, пока отношения между живущими вместе мужчиной и женщиной не дадут испортятся.

Именно в этот момент встает вопрос о совместно нажитом имуществе. А точнее об имуществе, которое было приобретено в период совместного ведения хозяйства и проживания под одной крышей. Дело в том, что все имущество: недвижимое и движимое, приобретенное за годы проживания в гражданском браке, будет иметь статус раздельного имущества.

То есть, если в эти годы был куплен автомобиль, то в паспорте транспортного средства будет указан в качестве владельца один из супругов, чьей собственностью и будет являться данный объект. И другой супруг не может претендовать на него.

Дорогостоящая мебель, столовое серебро, бытовая техника и прочая домашняя утварь, которые могут иметь немалую цену окажутся бесхозными, если один из «супругов» не сохранил магазинные чеки (лучше товарные). Тогда предусмотрительный «супруг» становится единственным владельцем.

Причем доказывание, что в тот период времени супруг не имел никаких доходов, ничего не даст. Ну и наконец, недвижимость. Приобретение квартиры осуществляется, как правило, на сбережения, накопленные в прошлом, либо в кредит.

В первом случае право собственности определяется договором купли продажи, а также свидетельством о регистрации права. Второй случай более сложный, поскольку ипотечная квартира находится в залоге у кредитной организации. У банка свои интересы в этом вопросе.

И многое зависит от того, как оформлен кредитный договор. Очевидно только одно, платить долги придется.

5. Имущество не подлежащее разделу при разводе

Однако, имеется имущество, которое разделу не подлежит ни в каких случаях и не становится общим. Не может считаться совместно нажитым:

– имущество, что было приобретено до начала совместного проживания;

– имущество, которое было получено в дар или унаследовано;

– ценности, что были получены по безвозмездным сделкам.

Такое имущество принято считать личным, и при разводе или расставании на него не распространяются права второго супруга.

В том случае, когда один из супругов хочет доказать право личной собственности на определенные ценности, ему необходимо собрать пакет документов. Например, среди бумаг могут оказаться документы на квартиру, подтверждающие ее покупку до знакомства и совместного проживания, свидетельства о полученном наследстве и так далее.

При разделе имущества граждан, проживавших совместно и считающих себя «гражданскими супругами», следует руководствоваться следующими моментами, регламентированными российским законодательством:

– совместное проживание и ведение домашнего хозяйства людьми, не состоящими в законном

– браке, не несет никаких правовых последствий;

– разделу может подлежать только общее имущество «гражданских супругов»;

– при разделе общего имущества следует руководствоваться правовыми нормами, относящимися к разделу долевого имущества, а не совместной собственности.

Как видно из всего выше сказанного, раздел любого имущества, нажитого гражданами в незарегистрированных отношениях, фактически сводится к определению долей, которые принадлежат каждому из сожителей.

6. Раздел общей долевой собственности супругов: судебная практика

Оценка стоимости имущества, раздел которого инициируют супруги или один из них, должна быть объективной и определяться на момент судебного рассмотрения дела. Не редко участники процесса пытаются занизить или завысить стоимость спорного имущества.

Так, например, в суд с кассационной жалобой обратился Захаров Н.Н. По его мнению, имущество, переданное после развода ему и его супруге Захаровой Г.К. по решению суда первой инстанции, было оценено субъективно в результате чего после его раздела доли оказались неравными. Это нарушило принцип ст. 39 СК РФ о равенстве долей супругов в общем имуществе.

Суд, повторно рассмотрев дело по кассационной жалобе Захарова Н.Н., установил, что раздел имущества был произведен судом по оценке Захаровой Г.К. В результате чего, цена имущества, переданного бывшей супруге Захарова Н.Н.

, была существенно занижена. Доля же имущества Захарова Н.Н. была определена исходя из рыночной стоимости аналогичных вещей. Дело было направлено на новое рассмотрение и после проведения товароведческой экспертизы пересмотрено.

В случае заключения брачного договора, соотношение долей может быть любым (ст. 42 СК РФ). Но следует учитывать, что условия брачного договора могут быть признаны ничтожными, если они окажутся крайне неблагоприятными для одного из супругов (ст. 44 СК РФ).

Так, например, в суд обратилась Зайцева О.В. с исковым заявлением, в котором просила расторгнуть брачный договор, заключенный между ней и ее бывшем мужем Зайцевым П.В.

, так как договором были крайне неблагоприятно для нее распределены доли в их общем имуществе, которое состояло из жилого дома и земельного участка. Суд в процессе разбирательства выявил, что брачным договором за Зайцевым П.В. закреплено 4/5 доли от их общего имущества, а за истицей 1/5.

Суд посчитал данное распределение долей крайне неблагоприятным для Зайцевой О.В. и принял решение удовлетворить требования истицы.

Таким образом, на основании выше представленного материала, можно сделать следующие выводы:

– принципиальным отличием общей и долевой собственности является то, что долевая собственность в отличии от общей поделена на доли, общая же собственность закрепляет общий режим права собственности без выделения долей;

– порядок реализации права долевой собственности основан на классификации видов осуществления этих прав. Классификация видов права общей долевой собственности базируется на нескольких основаниях, таки как: виды собственности; возможность государственной регистрации права собственности; категорией лиц, владеющей долей имущества, статуса юридических лиц;

– в настоящее время, в регулировании общей долевой собственности супругов, имеет высокое значение брачный договор, именно этот документ является основанием регулирующим отношения раздела общей собственности.

Источник: https://abium24.ru/rol-brachnogo-dogovora-v-obshchej-dolevoj-sobstvennosti-suprugov

Брачный договор и режим долевой собственности: составить правильный брачный договор/контракт 2016

Брачный договор долевая собственность

Брачный договор позволяет определить имущественные права супругов (ст. 40 СК РФ). Заключить соглашение можно до регистрации брака или после (на любом этапе совместной жизни).

Юридическую силу договор, составленный на этапе совместного проживания, обретает в момент фактической регистрации отношений. 

Брачный договор режим долевой собственности позволяет установить наравне с совместным или раздельным режимом. Чаще всего в практике встречаются смешанные соглашения.  

Предмет брачного договора с режимом долевой собственности

Брачный договор, долевая собственность в котором играет основополагающую роль, ничем не отличается от типового контракта.

Предметом соглашения выступают имущественные отношения сторон. Супруги могут определить порядок содержания друг друга, особенности распределения расходов, а также – выделить доли недвижимости.

Если муж/жена с помощью договора хочет определить какие-то личные обязанности, то возникает риск признания соглашения ничтожным. Личные взаимоотношения, как и порядок общения с ребенком (и методы его воспитания) не могут быть предметом соглашения в соответствии со ст. 42 СК РФ.

Права и обязанности сторон по брачному договору

брачного договора позволяет закрепить за сторонами ряд прав и обязанностей. Как правило, они стандартны, но конструктор договоров ProstoDOCS позволяет настроить документ на индивидуальной основе.

Стороны имеют право на любом этапе совместной жизни изменить некоторые условия брачного контракта. Для этого не нужно заключать новый договор. Достаточно составить дополнительное соглашение и заверить его в нотариальной конторе.

Стороны должны уважать интересы друг друга, при распределении имущества никто не должен оставаться в крайне неблагоприятном положении. Контрактом запрещено ограничивать право- или дееспособность второго супруга. 

Если у мужа/жены есть имущество, которым он владеет лично (в соответствии со ст. 256 ГК РФ) или на основании брачного договора, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Например, квартира, полученная по наследству или в дар, может быть продана, сдана, подарена и так далее.

Форма брачного договора с режимом установления долевой собственности

Ст. 41 СК РФ определяет, что форма брачного договора может быть только письменной. Помимо этого законодатель требует удостоверения документа. 

Стороны по брачному договору с установлением долевой собственности

Выступать сторонами договора могут только дееспособные граждане, имеющие право вступать в брак (достигшие соответствующего возраста).

Сторонами брачного договора могут быть как вступающие в брак граждане (в т.ч. иностранцы и лица без гражданства), так и лица, уже находящиеся в браке. 

Брачный договор: что при разводе с долевой собственностью?

Брачный договор установлении долевой собственности может закреплять этот режим в отношении всего или лишь некоторых видов имущества.

Стороны могут:

1. Указать, какие конкретно виды имущества будут распределяться по долям;

2. Определить долю каждого супруга в соответствии с личными предубеждениями или отталкиваясь от финансовых возможностей мужа/жены. Можно закрепить за супругом 2/3 имущества, а за супругой – 1/3 или наоборот. При отсутствии брачного контракта имущество разделяется между супругами поровну или большая часть закрепляется за тем, с кем остается ребенок;

3. Определить порядок изменения доли в случае появления ребенка (или детей). Рождение детей может послужить стимулом для увеличения доли супруги в случае развода.

Указывается не только часть, но и фактический объем (речь идет об уже нажитом имуществе). Например, имея участок, площадью 50 м2, стороны определяют, что это имущество является долевой собственностью и принадлежит супругам в соотношении 1/3 мужу, 2/3 жене. Или наоборот.

Брачный договор, долевая собственность в котором первична, имеет определенные преимущества перед совместной собственностью. При разводе каждый из супругов получит то, что закреплено за ним договором.

Конечно, можно увеличить долю в судебном порядке, если удастся доказать, что второй супруг сделал что-то для участка или квартиры (ст. 37 СК РФ).

Речь идет о ситуациях, когда муж за собственный счет, например – за счет продажи собственной квартиры, сделал капитальный ремонт в доме жены.

Составить соглашение стороны могут с помощью конструктора «ProstoDocs». Особые преимущества сервиса заключаются в простоте и доступности. Даже школьник без труда составит юридически грамотное соглашение. Попробуйте и вы!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/brachnyj-dogovor/brachnyj-dogovor-i-rezhim-dolevoj-sobstvennosti

Брачный договор (основной режим имущества – долевая собственность) – Брачный договор, контракт

Брачный договор долевая собственность

Совершен в ______________________________, _______________________.

(место совершения договора)                  (дата подписания договора)

 Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ ___________________________________________

 _______________________________________________________________________________,

(Ф.И.О, паспортные данные)

 и гражданка РФ _________________________________________________________________,

(Ф.И.О, паспортные данные)

состоящие в браке, зарегистрированном _____________________________________________

(орган, зарегистрировавший брак)

 “__”_________ ____ года, актовая запись N ________, свидетельство о браке серия _________ N ___________,  именуемые в дальнейшем “Супруги”, в целях  урегулирования  взаимных  имущественных прав и обязанностей  как в браке,  так   и   в   случае   его   расторжения    заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Режим имущества супругов

1.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является в период  брака, а также в случае его расторжения их общей  долевой собственностью,  за  исключением  имущества, являющегося личной собственностью каждого  из  супругов по закону или в соответствии с настоящим договором.

1.2. Супруги определили свое участие в  общем  имуществе  следующим образом:

размер доли ________________________ составляет ________,

 (Ф.И.О супруга)

размер доли ________________________ составляет ________.

(Ф.И.О супруга)

2. Особенности правового режима отдельных видов имущества

2.1. Денежные  вклады  в  кредитных учреждениях, сделанные во время брака,  и  прибыль  по  ним  являются во  время  брака  и  в  случае  его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.

2.2. Ценные бумаги, доли (паи)  в капитале  хозяйственных  обществ, некоммерческих организаций, а также доходы от них, приобретенные во время брака, принадлежат  как  во  время  брака, так и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого они оформлены.

2.3. Драгоценности, предметы искусства и старины и другие  предметы роскоши,  приобретенные  во  время брака, являются собственностью того из супругов, который их приобрел.

2.4.

Свадебные  и  иные  подарки, полученные супругами или одним из них во время брака, являются общей совместной  собственностью супругов, а в случае  расторжения  брака – собственностью  того  из  супругов,  чьими родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и др.) эти подарки были сделаны. Подарки, сделанные супругами друг другу, являются собственностью того из супругов, кому они были подарены.

2.5. Имущество,      подлежащее     государственной     регистрации (недвижимость,  транспортные  средства), является  собственностью того из супругов, на имя которого оно зарегистрировано.

2.6.

Имущество, являющееся личной собственностью одного из супругов по  закону  или  в  соответствии с настоящим  договором,  не может быть признано совместной собственностью супругов  на  том  основании,  что  во время  брака  за  счет  общего  имущества  супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость  этого  имущества.  При  этом  второй  супруг не имеет права на пропорциональное возмещение стоимости произведенных вложений.

3. Права и обязанности супругов по взаимному содержанию

3.1. В  случае   расторжения   брака  супруг  ежемесячно  обязуется предоставлять другому супругу, с которым останутся общие дети, содержание в размере ______ рублей в месяц  до достижения детьми возраста ___ лет.

3.2. В случае нетрудоспособности одного из супругов после расторжения брака   трудоспособный супруг обязуется предоставлять нетрудоспособному нуждающемуся супругу содержание в размере _____ рублей в месяц до момента вступления в брак нетрудоспособного супруга.

4. Порядок несения супругами семейных расходов

4.1. Семейные расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг,  электроэнергии, телефона, содержанием автомобиля,  оплатой туристических поездок, услуг сотовой связи, интернет-услуг, приобретением продуктов питания, одежды, медикаментов, содержанием детей и др., супруги несут в долях, пропорциональных размерам своих долей в общем имуществе.

5. Жилищные права супругов

5.1. В  случае  проживания  одного  из  супругов  в жилом помещении (квартире, доме), принадлежащем на праве собственности  другому  супругу, после    расторжения    брака    супруг-несобственник обязуется в течение _______________ освободить жилое помещение и и сняться с регистрационного учета по месту  

(срок)

жительства.

6. Ответственность супругов по обязательствам

6.1. Каждый из супругов несет ответственность по принятым  на  себя обязательствам перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества.

6.2. По  общим обязательствам   супруги   несут   ответственность совместным имуществом, а при недостаточности – солидарную ответственность имуществом каждого из них.

6.3. Супруги несут ответственность за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми,   в   порядке,  предусмотренном гражданским законодательством.

6.4. Супруги обязуются уведомлять своих  кредиторов  о  заключении, изменении или о расторжении брачного договора.

7. Заключительные положения

7.1. Супруги  ознакомлены  нотариусом  с  правовыми   последствиями избранного ими правового режима имущества.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

7.3. Настоящий  договор  может быть изменен или расторгнут в  любое время по соглашению супругов.

7.4. Односторонний  отказ  от  исполнения  брачного   договора   не допускается.

7.5. Действие брачного договора прекращается с момента  прекращения брака, за исключением тех  обязательств,  которые  предусмотрены  брачным договором на период после прекращения брака.

7.6. Расходы, связанные с составлением и удостоверением  настоящего договора, супруги оплачивают поровну.

7.7. Настоящий договор составлен  в трех  аутентичных  экземплярах, два из которых находятся у супругов, а третий – в делах нотариуса.

8. Подписи супругов

 _________________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О)

 _________________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О)

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%91%D1%80%D0%B0%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BC_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.