+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Покупка квартиры по субсидии

Содержание

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии на покупку жилья

Покупка квартиры по субсидии

Появление государственных программ поддержки отдельных категорий граждан для приобретения недвижимости стало причиной увеличения числа сделок с использованием (частичным или полным) субсидированных средств. О том, кому и каким образом выдаются государственные денежные сертификаты, как их потратить на получение квадратных метров – в этой статье.

Понятие субсидии на квартиру

В настоящее время действуют как федеральные, так и региональные программы, направленные на выделение денег из госбюджета. Условия получения финансовой помощи и критерии для постановки в очередь нуждающихся граждан могут незначительно отличаться в субъектах РФ.

Субсидия представляет собой единоразовую безвозмездную денежную выплату, возвращать которую придется только при несоблюдении цели и правил использования. Пособие выдаётся гражданам, соответствующим предъявляемым требованиям, в виде сертификата на указанную денежную сумму. Ее размер зависит от регионального значения:

  • нормы площади на каждого члена семьи;
  • стоимости квадратного метра.

Документ имеет ограниченный срок действия, в течение которого его владелец вправе распорядиться выделенными средствами.

Субсидия предназначается на покупку жилой недвижимости, но характеристики приобретаемого с использованием средств сертификата жилья (вторичка, новостройка и т.д.) могут различаться в зависимости от программы (ФЗ N 181 от 24 ноября 2005 г.

, Постановление Правительства РФ N 153 от 21 марта 2006г., ФЗ N 5 от 12 января 1995 г., ФЗ N 256 от 29 декабря 2006 г.и т.д.).

До подачи документов на субсидию гражданам полезно изучить особенности ее выделения и использования.

Порядок получения

Чтобы претендовать на государственный сертификат, россиянам необходимо соответствовать условиям его предоставления и быть признанными нуждающимися в улучшении условий проживания (ст.50, 51 ЖК РФ). Список категорий, которым полагается господдержка, варьирует в субъектах РФ, в общем случае это:

  • многодетные и малообеспеченные семьи;
  • молодые специалисты, трудоустроенные в сельской местности;
  • работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие с определенным стажем выслуги;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • ветераны ВОВ и другие.

Процедура получения субсидии начинается с постановки в очередь, для чего в уполномоченную организацию (как правило, комитет либо отдел в местном исполнительном органе) предоставляется заявление и пакет документов:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • удостоверения личности родителей и детей;
  • свидетельство о браке;
  • справка о положенных льготах;
  • доказательства необходимости улучшения условий проживания;
  • заверенные копии трудовых книжек работающих членов семьи;
  • справки от работодателя о доходах и из банка – о наличии собственных денежных средств.

Полный перечень зависит от вида субсидии и региона проживания.

О постановке в очередь граждане получают уведомление, после чего предстоит ожидать получения сертификата и поступления денег на специальный блокированный банковский счёт.

Срок выдачи субсидии зависит от количества нуждающихся в конкретном субъекте РФ, достаточности средств в местном бюджете, скорости рассмотрения заявлений уполномоченным органом.

В каких случаях не выдается?

Далеко не все россияне соответствуют установленным законодательством требованиям, но и тем, кто попадает в категорию льготников, может быть отказано в получении сертификата. Случается это по причине:

  • выявленного намеренного ухудшения жилищных условий;
  • утраты права на получение субсидии;
  • наличия жилья, факт владения которым скрывался от государства;
  • предоставления неверных сведений или неправильно оформленных документов;
  • изменения состава семьи.

Заключение договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии

Государственные средства, составляющие часть оплаты стоимости жилья, перечисляются на счёт бывшего собственника после тщательной проверки уполномоченными органами юридической чистоты недвижимости, правильности оформления права собственности на нее, наличия обременений и прочих моментов.

По истечении отведённого времени выносится решение о правомочности выплаты субсидии или обоснованном отказе. При положительном вердикте стороны приступают к оформлению договора купли – продажи.

В этой ситуации продавец получает причитающиеся ему деньги после регистрации перехода права владения квартирой к новому хозяину и предоставления соответствующего подтверждения в орган, отвечающий за выплату денег по сертификату.

Отличительная особенность отчуждения жилья по субсидии – наличие существенного промежутка времени между подписанием договора о передаче квадратных метров и получением денег продавцом.

Перечень документов

Для продажи квартиры владелец подготавливает стандартный пакет бумаг:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • справка о состоянии финансово-лицевого счета и отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В зависимости от программы получения сертификата может потребоваться оформление дополнительных бумаг (заключение об оценочной стоимости недвижимости и др.).

Отчуждение жилья, совладельцем которого является ребенок, невозможно без нотариального заверения сделки (поправки к ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.) и согласия органов опеки (ст.28, 37 ГК РФ). Подобные меры направлены на соблюдение прав несовершеннолетних, которым законодательством РФ гарантируется предоставление пригодных для проживания условий (ст.60 СК РФ).

Отчуждение квартиры, нажитой супругами в браке, считается совместным имуществом и при продаже требует подписанного нотариусом разрешения супружеской половины (ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ).

Форма договора и его регистрация

Заключение договора происходит в письменной форме, предусмотренной для сделок купли – продажи недвижимости (ст.434, 550 ГК РФ). Переход права собственности на жилое помещение в обязательном порядке надлежит зарегистрировать. Только после этого сделка считается совершённой, а соглашение о ней – действительным (ст.551, 558 ГК РФ).

Подтверждение права владения купленной квартирой выдаётся новому хозяину в форме выписки из Единого госреестра, которая с 2017 года заменила свидетельство о собственности (ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).

Получение ключей от жилья сопровождается подписанием акта приема – передачи, подтверждающим отсутствие взаимных претензий у сторон сделки (ст.556 ГК РФ).

Образец договора

Документ о передаче права владения и распоряжения недвижимым имуществом служит основанием для государственной регистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Договор приобретения жилплощади на средства сертификата составляется по форме, предусмотренной для сделок купли – продажи квартиры. В нем надлежит отразить:

  • реквизиты сторон;
  • характеристику и точное местоположение объекта сделки;
  • порядок взаиморасчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Оплата возможна одним из трёх способов:

  • полное погашение стоимости жилья деньгами сертификата;
  • доплата из собственных средств покупателя;
  • оформление ипотеки на оставшуюся часть необходимой суммы.

Как правило, выделенных по госсубсидии денег недостаточно для приобретения квадратных метров, поэтому покупатель часть средств изыскивает самостоятельно. Передача продавцу платы за квартиру состоит из двух частей: безналичное перечисление государственных субсидированных средств через банковскую ячейку и доплата со стороны нового владельца. Этот порядок прописывается в договоре.

При оформлении займа под остаток стоимости недвижимости сертификат передается на хранение в банк до полного погашения кредита (субсидия выступает в качестве первоначального взноса).

Наложение залога на квартиру до перечисления всех денег по сертификату служит дополнительной гарантией для продавца. Покупатели не всегда соглашаются на подобные меры, поэтому указанная “подстраховка” осуществляется по обоюдному согласию сторон сделки и прописывается отдельным пунктом в договоре.

Приобретение квартир по субсидии – явление не редкое, в целом не представляющее трудности для бывшего и нового владельцев жилья. Основная причина расторжения договоренности между сторонами – отказ уполномоченных органов в выплате денежных средств, по причине чего собственнику приходится вновь собирать необходимые для продажи документы и искать другого покупателя.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/zaklyucheniue-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-subsidii

Как получить субсидию на покупку жилья в 2019 году

Покупка квартиры по субсидии

» Купля-продажа квартиры » Как получить субсидию на покупку жилья

275 просмотров

Далеко не у всех людей есть возможность приобрести жилье, сразу выплатив всю необходимую сумму. Более того, не у всех есть даже первоначальный взнос, который требуется заплатить, чтобы получить ипотечный кредит.

В то же время, огромное количество людей нуждается в улучшении жилищных условий или в собственном жилье, обитая в съемных квартирах. Решить эту проблему можно получив субсидию от государства.

Как именно это можно сделать – читайте в этой статье.

Подробнее о субсидии

Под субсидией понимают некую, строго определенную по различным параметрам сумму, которую могут получить некоторые категории граждан РФ для улучшения жилищных условий. Для субсидий характерны следующие особенности:

  • Разовый платеж. Субсидия выдается единовременно в определенной сумме.
  • Не нужно возвращать. Субсидия – это не кредит или заем. Эту сумму государство выдает нуждающимся гражданам РФ в виде безвозмездной помощи.
  • Есть срок годности. Сертификат на субсидию имеет определенный срок годности (порядка полугода, обычно). Если его не реализовать за этот срок, то сертификат «сгорает» и все приходится делать заново.
  • Есть целевое назначение. У каждого сертификата есть конкретное целевое назначение. Например, на покупку определенной недвижимости.

Пример: Программа «Молодая семья» позволяет получить около 30-40% от стоимости недвижимости в качестве сертификата, чтобы взять ипотечный кредит или погасить уже существующую задолженность.

Отдельно нужно отметить тот факт, что субсидия всегда выдается в виде конкретного сертификата, который невозможно обналичить любым способом.

Пример: Чтобы получить ипотечный кредит при помощи субсидии, нужно предоставить в банк этот сертификат и оформить кредит.

Сумма сертификата автоматически пойдет на погашение долга или первоначальный взнос, в зависимости от ситуации.

Банк как бы тратит собственные деньги, перечисляя их продавцу недвижимости, а впоследствии получает соответствующую сумму компенсации от государства/муниципалитета.

Выдача сертификата обычно производится по мере наличия средств в бюджете. Нередко ожидание растягивается даже на несколько лет.

Субсидию на покупку жилья могут получить далеко не все граждане РФ, а только те, которые относятся к льготным категориям или имеют право участвовать в определенных программах:

  • Лица, которые стоят в очереди для получения жилья или улучшения жилищных условий. Сам факт того, что человек находится в этой очереди уже свидетельствует о том, что ему нужна помощь.
  • Все участвующие в программе «Молодая семья». В нее могут входить только лица в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или вообще не имеют собственной квартиры.
  • Жители Крайнего Севера. Условия жизни у них откровенно плохие, потому государство оказывает им помощь в покупке собственной квартиры.
  • Государственные служащие и военнослужащие.
  • Ветераны ВОВ, инвалиды и сироты.
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Необходимо не только относится к одной из перечисленных категорий, но также и соответствовать требованиям. Например, даже если человек подходит под программу «Молодая семья» по возрасту, он не получит субсидию если будет являться владельцем крупной квартиры, в которой с комфортом размещается вся семья.

Где получить субсидию на покупку жилья

Получить субсидию можно в местной администрации. Обычно достаточно обратиться в районное управление населенного пункта и оставить заявление. Практически невозможно это сделать удаленно. Возможно получится получить субсидию через доверенное лицо, которое и будет заниматься всем оформлением, но чаще всего госструктуры предпочитают общаться с заявителями лично.

На что можно потратить субсидию

Как было сказано выше, субсидию можно потратить только на конкретные цели. В частности – приобретение жилья, но только определенных его типов:

  • Квартиры в новостройках. Причем не все, а только в тех новостройках, которые участвуют в государственных программах. Перечень таких объектов для каждого региона свой.
  • Постройку нового жилья. В данном случае заявитель получает субсидию и может за ее счет оплатить, например, участок для строительства дома, стройматериалы и так далее.
  • Оплату первоначального взноса при покупке недвижимости в кредит.
  • Совершение паевого взноса в кооператив, который возводит дома.
  • Проведение ремонтных работ, направленных на улучшение жилищных условий. Например, на капитальный ремонт.

Каждая из разновидностей субсидий имеет свое собственное целевое назначение и потому прежде чем пытаться получить деньги, нужно внимательно ознакомиться с сутью такой государственной выплаты.

Кроме всего прочего, нередко определяются строгие запреты на использование сертификатов с субсидиями.

Пример: Может быть запрещено приобретать квартиры на вторичном рынке или в новостройках, которые готовы менее чем на 70%. Запрет может распространяться на арестованное жилье и другие подобные объекты, которые так или иначе относятся к рискованным и проблемным.

Сколько могут выдать денег в виде субсидии

Конкретный размер сумму, которую выдают в виде субсидии зависит от многих факторов:

  • Количества членов семьи.
  • Норме жилплощади на 1 человека в регионе проживания или покупки жилья.
  • Рыночной стоимости квартир.

В среднем, выдают около 30-40% от стоимости квартиры.

Пример: Предположим, что в семье, получающей субсидию 3 человека – двое взрослых и ребенок. Норма жилплощади составляет 18 кв.м. на 1 человека. Итого, такой семье положена квартира площадью не менее 18*3=54 кв.м.

Средняя стоимость 1 кв.м. площади в регионе проживания составляет 40 тысяч рублей. Значит общая стоимость квартиры составит порядка 40*54=2,1-2,2 миллиона рублей. 30% от этой суммы – это около 630 тысяч рублей.

Именно на такую сумму и будет выдана субсидия.

Норма жилой площади обычно указывается только минимальная: например, 33 кв.м., если в семье всего 1 человек. Дальше уже расчет обычно производится по количеству членов семьи. В среднем, на каждого должно приходиться около 15-20 кв.м. Конкретные цифры зависят от региона проживания и типа субсидии.

Получить субсидию, в целом, не слишком сложно, но нужно настроиться на то, что придется сначала собрать обширный пакет документов и еще долго ждать решения.

Порядок действий

Порядок действий может несколько отличаться в зависимости от того, какой именно вариант субсидии оформляется. В среднем он будет выглядеть примерно так:

  • Получить документ, подтверждающий тот факт, что заявитель является нуждающимся лицом.
  • Обратиться в местную администрацию с этим документом и другими бумагами (подробнее см.ниже).
  • Дождаться решения от государственных органов.
  • Получить сертификат на субсидию.
  • С субсидией, например, посетить банк и оформить ипотечный кредит.

Документы

Для подачи заявления на получение субсидии нужен определенный пакет документов. Тут тоже многое зависит от конкретных условий программы выбранной субсидии. Из основных документов, которые понадобятся практически всегда, можно выделить следующие:

  • Паспорта всех членов семьи.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Свидетельство о браке (если есть).
  • Справка, подтверждающая уровень доходов.
  • Документы на недвижимость, в которой на данный момент проживает семья. Это необходимо для того, чтобы определить, действительно ли требуется улучшение жилищных условий.
  • Выписка из домовой книги.

Образец заявления

Скачать образец заявления на получение субсидии для покупки жилья

Расходы

Формально, все делается бесплатно. Однако из-за того, что нужно собирать различные документы, заявитель нередко бывает вынужден потратить около 2-5 тысяч рублей на справки. Сам сертификат выдается без какой-то дополнительной оплаты и госпошлины. Налог с него также платить не нужно.

Сроки

В среднем, вся процедура подачи документов занимает около 1 месяца. Далее, еще около 2-3 месяце придется ждать решения. Однако после получения решения все не заканчивается. Положительное решение – это только подтверждение того факта, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Теперь придется ждать, пока бюджет выделит нужную сумму, а это может длиться годами.

Получить субсидию может быть достаточно сложно из-за необходимости собирать различные документы. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут, как лучше все это сделать. Они же могут выступать в качестве доверенных лиц клиента, тем самым значительно упрощая и ускоряя процедуру.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-poluchit-subsidiyu-na-pokupku-zhilya/

Квартиры по субсидии от застройщика в Москве

Покупка квартиры по субсидии

Один из лучших способов решения жилищных проблем — получение квартиры по субсидии от застройщика в Москве. Суть помощи заключается в финансовой поддержке со стороны государства в вопросе покупки недвижимости (дома или квартиры).

Процессом руководят региональные власти, которые устанавливают жесткие правила к жилью, под приобретение которого выделяется субсидия. Вот почему лучшим решением является получение квартиры от застройщика.

Кому доступна программа? Какие требования предъявляются к претенденту? Как получить недвижимость по субсидии молодой семье? Что учесть в процессе расчета субсидии? Рассмотрим эти вопросы ниже.

Как получить квартиру по субсидии от застройщика?

Субсидия представляет собой материальную помощь со стороны государства, позволяющую получателю улучшить жилищные условия за счет предоставления денежных средств или реализации недвижимости по льготной цене.

Сегодня имеется два пути, как получить квартиру по субсидии от компании-застройщика:

  • Принятие участия в долевом строительстве.
  • Приобретение недвижимости в доме, который сдан в эксплуатацию.

Каждый из вариантов имеет особенности в вопросе цены и возможности переезда.

Предоставление субсидии на покупку квартиры по ДДУ (договору долевого участия) предоставляется в случае, если многоэтажный жилой дом построен более чем на 70%.

Недвижимость в таком объекте будет иметь меньшую стоимость, но переезд возможен после сдачи здания в эксплуатацию. Если учесть текущую скорость строительства, въехать в новую квартиру удастся через 8-12 месяцев.

Покупка квартиры по субсидии  в новом доме — удобное решение, ведь можно сразу перевозить вещи. Готовое здание введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет, что позволяет оформить право на собственность без задержек по времени. Но стоимость квартиры в таком доме будет выше.

Требования

Органы власти в регионах устанавливают требования к недвижимости, которая доступна по субсидии. Объект должен соответствовать эксплуатационным нормам, иметь соответствующую площадь и уровень благоустройства.

Если квартира или дом находятся в аварийном состоянии, получить на них субсидию не получится. Кроме того, на приобретаемое с амортизацией жилье не должно быть наложено обременений.

Последние годы все чаще встречаются случаи подделки бумаг, когда после оформления недвижимости появляются наследники или непосредственные владельцы.

Во избежание рассмотренных случаев, местные органы власти, которые несут ответственность за предоставление субсидий, проводят углубленную проверку каждой квартиры или дома, участвующих в программе  и доступных для покупки по субсидии. Практика показывает, что лучшее решение — получение по субсидии квартиры в новостройке, ведь в этом случае недвижимость новая и не имеет истории собственников. Следовательно, притязание кого-либо на новое жилье исключены.

Порядок покупки квартиры

Получение квартиры по субсидии доступно людям, подходящим под критерии специальной программы улучшения жилищных условий. Норматив недвижимости утверждается Минстроем РФ раз в 6 месяцев, а нормы по площади рассмотрены ниже.

На получение субсидии по программе «Жилище» могут рассчитывать военнослужащие, которые пошили на пенсию по возрасту.

К этой категории относятся бывшие сотрудники МЧС, МВД РФ, ФСБ, противопожарной и других организаций, молодые семьи, молодые ученые и другие граждане РФ, которые подпадают по программу.

Также субсидию получают люди, которые попадают под программу расселения из старого жилья или коммунальных квартир. В каждом регионе имеются персональные проекты, которые подразумевают свои требования и условия.

Порядок покупки квартиры по субсидии:

  • Регистрация в местной администрации, как участника проекта (программы).
  • Получение свидетельства, подтверждающего предоставление субсидии.
  • Открытие счета в финансовом учреждении, куда будут перечислены деньги.
  • Выбор квартиры у одной из строительных компаний и оформление договора купли-продажи.
  • Передача подписанного договора доля проверки представителям муниципальных органов власти.
  • Получение субсидии на банковский счет, после чего деньги переводятся застройщику.
  • Оформление недвижимости в собственность.

Вместе с деньгами, выделяемыми по субсидии,для улучшения жилищных условий, допускается применение ипотечного кредита и (или) материнского капитала. Если клиент  нуждается в помощи, строительные компании идут навстречу и оказывают консультационные услуги.

Как рассчитать размер субсидии?

Стоит отметить, что список претендентов на  субсидию велик. Многие жители Москвы вправе получить субсидию в рамках государственной программы «Жилище».

Ранее срок ее действия был установлен до 2016 года, но правительство решило продлить  программу еще на четыре года — до 2020.

В столице на субсидию могут рассчитывать люди, которые дождались своей очереди и остро нуждаются в улучшении условий проживания, а также состоят на определенном учете.

Уточнить право на получение жилья и особенности постановки на учет можно в московском Департаменте городского имущества, а также в префектурах админокругов.

Размер субсидиарной помощи зависит от времени, которое претендент находился в очереди на новую недвижимость, а также от льгот на предоставление жилья.

Так, первоочередное право на улучшение жилищных условий за счет субсидии имеют инвалиды 1-й группы, ветераны, семьи с большим количеством детей, тяжелобольные люди и прочие.

  В хорошей компании

Расчет субсидии производится с учетом нормативной цены одного «квадрата» квартиры.

Данные по стоимости обновляются каждый год с учетом изменения стоимости недвижимости на рынке в типовых крупнопанельных домах. На сегодняшний день цена 1 кв.

метра такого жилья находится на уровне 92,439 тысяч рублей за «квадрат». Стоит учесть, что получение субсидии подразумевает приобретение жилья с более низкой стоимостью.

Площадь квартиры или дома ограничивается определенными нормами:

  • Одинокий человек — 36 кв.м.
  • Семья (2 человека) — 50 кв.м.
  • Семья из 3-х человек — 70 кв.м.
  • Для большой семьи из 4-х человек — 85 кв.м.
  • Для семьи, в которой имеется от 5-ти человек и более — из расчета по 18 кв.м. на каждого.

Формула расчета

Формула для расчета субсидии имеет следующий вид:

С = Норматив в отношении жилой площади *  Нормативная цена «квадрата» недвижимости *  К

В приведенной выше формуле К — коэффициент, по которому определяется продолжительность нахождения претендента на новую квартиру в очереди. Здесь имеется следующая закономерность для количества полных лет, которые прошли с момента постановки на учет:

  • 1 год — для льготников 10%, общие условия 5%.
  • 2 года — для льготников 30%, общие условия 12%.
  • 3 года — для льготников 51%, общие условия 20%.
  • 4 года — для льготников 65%, общие условия 30%.
  • 5 лет — для льготников 70%, общие условия 40%.
  • 6 лет — для льготников 70%, общие условия 51%.
  • 7 лет — для льготников 70%, общие условия 60%.
  • 8 лет — для льготников 70%, общие условия 64%.
  • 9 лет — для льготников 70%, общие условия 67%.
  • 10 лет — для льготников 70%, общие условия 70%.

Для лучшего понимания рассмотрим пример. Молодая семья имеет двух детей и стоит в очереди на жилье в течение 4-х лет. При этом она не имеет ндополнительных льгот. В этом случае субсидия будет равна = 85*92 439*30% = 2, 357 млн. рублей.

Из приведенной таблицы видно, что максимально допустимый размер субсидии, которая выделяется для покупки недвижимости в столице РФ, составляет 70% от номинальной стоимости недвижимости. Если получатель льготного жилья оставляет себе старую квартиру, размер субсидии снижается.

Правила действующей программы «Жилище» таковы, что субсидия может покрыть только часть стоимости приобретаемого объекта (с учетом произведенных расчетов и нормативных показателей). Например, если у молодой семьи нет детей, ей доступно только 35%, а при наличии таковых — до 40%.

Если в получении новой квартиры нуждается специалист, имеющий возраст до 30 лет и оформивший соглашение с бюджетной организаций или предприятием, входящим в агропромышленный комплекс, размер субсидии составляет 30% первого взноса по ипотечному кредиту. Некоторые граждане все-таки могут рассчитывать на субсидию, покрывающую всю стоимость недвижимости. При этом в учет берется не рыночная, а нормативная цена жилья, которая значительно ниже.

Список необходимых документов

Чтобы принять участие в программе, претендент должен передать в муниципальный орган по месту жительства (чаще всего в местную администрацию) следующий набор документов (пример для молодой семьи):

  • Заявление, которое оформлено по установленной форме. Документ заполняется в двух экземплярах. Один из них остается у заявителя после указания даты принятия и списка приложенных бумаг.
  • Документы, подтверждающие личности членов семьи (копии).
  • Свидетельство о браке (копию). Если семья неполная, в выполнении этого требования нет необходимости.
  • Бумаги, подтверждающие право улучшить условия проживания.
  • Документы, подтверждающие отнесение молодой семьи к категории семей, имеющих доход, необходимый для оформления кредита, или деньги для оплаты расчетной цены жилья в части, которая превышает величину представляемой соцпомощи.

После передачи документов муниципальный орган государственной власти, проводится проверка в течение 10 дней, после чего принимается решение. Семья ставится в известность о постановке в очередь или отказе в срок до пяти дней. Период действия свидетельства, подтверждающего право на получение субсидии, составляет до 9 месяцев со дня предоставления.

Итоги

Получение квартиры по субсидии — решение для людей, которые давно в очереди на улучшение жилищных условий и не имеют достаточной суммы для самостоятельного решения проблемы.

Чтобы избежать задержек по времени, стоит обратиться в орган муниципальной власти, узнать список требуемых документов и произвести расчет предоставляемой субсидии.

При желании к сумме субсидии можно добавить деньги ипотечного кредита, оформленного в банке «Возрождение» или Сбербанке, а также материнский капитал.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kvartiry-po-subsidii-ot-zastrojshhika-v-moskve/

Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца

Покупка квартиры по субсидии

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.

статьи:

  • Нормативная база
  • Возврат субсидии
  • Особенности продажи
  • Риски для продавца

Нормативная база

Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.

Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
  • Семейный кодекс РФ.
  • ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Возврат субсидии государству

Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.

Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.

В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.

Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:

  • Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
  • Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.

Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:

  • Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
  • Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.

Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.

Особенности продажи квартиры

Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств.

Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки.

Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования.

Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре.

При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора.

Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.

Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты:

  • Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.
  • Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
  • В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.

Существуют следующие риски продавца:

Факт наличия денежных средствНе стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца. Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета.
Возможность отзыва субсидииЭто возможно в случае нарушений со стороны покупателя. Но продавца это в большинстве случаев не касается.
Проверка чистоты сделкиОна не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки.

Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию. Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов.

сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-po-subsidii-riski-dlya-prodavca.html

Покупка жилья в новостройке по субсидии

Покупка квартиры по субсидии

Федеральный или местный бюджет может выделить помощь нуждающимся гражданам – жилищную субсидию – в виде определенной денежной компенсационной выплаты на покупку квартиры.

Вариантов приобретения жилья, как и предложений на рынке более чем достаточно. Можно купить квартиру за наличные деньги, взять ипотечный кредит или принять участие в долевом строительстве. Кроме этого российские граждане могут воспользоваться помощью, предоставленной государством в связи с улучшением условий для проживания – обратиться за получением субсидии на покупку квартиры.

В чем суть правительственной программы по предоставлению субсидий

Желание молодых семей иметь свой собственный уютный дом вполне оправдано. Весь вопрос в том, что очень немногим удается этого добиться собственными силами – уровень доходов не дает возможности не только купить жилье за наличные деньги, но и выплачивать кредит по ипотеке.

А учитывая пополнение в семье в перспективе, то необходимость в собственном жилье в несколько раз повышается. Вот именно для таких граждан и были разработаны всевозможные государственные программы по улучшению жилья. Одна из них – это поддержка государства в виде выделения финансовых субсидий на приобретение домов, квартир, т.е.

финансовое содействие нуждающимся в этом гражданам. Такая безвозвратная (безвозмездная) помощь выдается при некоторых соблюдении условий:

  • целевое использование – исключительно на приобретение;
  • ограниченный (6 месяцев) срок действия.

Своего рода это сертификат (свидетельство) на дополнительную денежную сумму, которую разрешено тратить только на покупку жилой недвижимости в соответствии с социальными нормами по площади, и нет возможности обналичить. В некоторых случаях допустимо использовать сертификат не для покупки новой квартиры по субсидии, а для улучшения уже имеющегося жилья (расширения его площади).

Государственная субсидия не является займом, рассрочкой, а представляет собой безвозвратную единоразовую помощь, что дает возможность малообеспеченным семьям приобрести жилье.

Как определяется сумма выделяемой жилищной субсидии

Существует несколько факторов, влияющих на размер субсидии:

  • льготная категория претендента;
  • состав семьи (количество ее членов);
  • средняя стоимость в расчете на один квадратный метр, установленная при определении субсидий;
  • наличие коэффициента для расчета субсидии на каждого гражданина (стаж работы, срок государственной или воинской службы, сколько лет в человек находится в очереди на жилье).

Важно! Субсидии не предполагают выплаты наличными деньгами, с застройщиком или собственником жилой недвижимости расчет производится только в безналичной форме.

Субсидия выдается только на частичное погашение стоимости приобретаемой недвижимости, поэтому желающим воспользоваться помощью государства, все же нужно иметь на руках некоторую денежную сумму для полной выплаты. А чтобы получить разрешение на участие в программе, так как выделяемые средства предусмотрены бюджетом государства, нужно встать в очередь на жилье и собрать необходимые документы.

Категории граждан, которые вправе рассчитывать на выделение государственной помощи

Претендовать на субсидию на покупку квартиры по государственной программе могут:

  • молодые семьи возрастом до 30 лет;
  • многодетные, имеющие трех и более детей;
  • семьи, у которых невысокий уровень доходов;
  • лица, находящиеся на военной службе или отставники;
  • лица, находящиеся на государственной службе;
  • бюджетники;
  • ветераны, инвалиды, участники ВОВ;
  • семьи погибших в годы ВОВ;
  • дети сироты, и оставшиеся без родительского попечения;
  • работники, которые выехали с Крайнего севера со стажем не менее 15 лет;
  • молодые специалисты агропромышленного комплекса, проживающие в сельской местности.

После получения разрешения на участие в государственной программе и выдачи на руки сертификата, граждане должны решить все вопросы по реализации субсидии в течение полугода. Если процесс в положенные сроки не запущен, весь путь придется пройти заново, так как денежные суммы, выделяемые на субсидиарные проекты, рассчитываются исходя из цен на объекты жилой недвижимости один раз в квартал.

Чтобы граждане могли купить квартиру воспользовавшись субсидией и не испытывали при этом особых трудностей, в городах открываются специальные центры по предоставлению консультационных и информационных услуг, куда каждый человек может обратиться за помощью.

Алгоритм действий претендента на жилищную субсидию

Лица, решившие купить жилье и обратиться для этого за помощью государства, в первую очередь должны встать в очередь на жилье в администрации своего района.

Затем собрать документы и подать заявку на предоставление финансовой помощи.

Следует учесть, что пакет необходимых документов достаточно объемен, чтобы ничего не пропустить, рекомендуется обратиться за подробной консультацией. В орган самоуправления предоставляют такие документы:

  • заявление установленного образца;
  • удостоверяющие личность всех членов семьи претендента + копии;
  • при необходимости брачное свидетельство + копию (одиноким мамам соответствующий документ);
  • свидетельства о рождении детей;
  • подтверждение того, что семья нуждается в жилье;
  • о доходах семьи;
  • о прописке (регистрации) за пять лет;
  • подтверждение того, что лицо относится к льготной категории.

Это не исчерпывающий перечень документов, в каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные.

После проверки (10 дней) и вынесения решения органа местного самоуправления, претендента уведомляют о согласии или отказе в срок 5 дней.

При вынесении положительного решения семье выдается сертификат, после можно выбрать на свое усмотрение район, метраж будущего жилья и его планировку. Открывается банковский счет для перечисления средств продавцу. Реализовать свое право по выбору и приобретению жилой недвижимости нужно в течение полугода.

Приобретение жилья стало доступней

Благодаря государственной помощи тем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, желание осуществить свою мечту об отдельной квартире не так безнадежно, как казалось раньше.

В последнее время доступней стало не только вторичное жилье, но и новостройки (первичное жилье) по субсидиям. Компании застройщики – участники программ по реализации квартир по жилищным субсидиям предлагают широкий ассортимент проектов для граждан, получивших от государства помощь.

Готовность такого объекта должна быть не менее 70%, и гарантии от застройщика тщательно проверяются.

Купить жилье проще на первичном рынке, чем вторичном. Владельцы недвижимости предпочитают расчет наличными, и объяснить продавцу порядок и схему приобретения объекта по субсидии, убедить, что это не сложно и не несет никаких рисков, бывает довольно непросто.

Чаще всего граждане, которые получили финансовую государственную помощь, рассматривая варианты приобретения жилья, обращаются в агентства недвижимости. Опыт и профессионализм риелторов позволяет свести на нет все возможные риски, подобрать нужный вариант по желанию клиента на первичном или на вторичном рынке.

Оформление субсидии на покупку квартиры не так сложно, как вначале кажется молодым семьям. Если поставить себе цель и тщательно разобраться в данном вопросе, можно довольно быстро оформить все документы и стать обладателем заветного имущества в виде квартиры или дома.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/subsidiya/na-pokupku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.