+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Реновация расширение за доплату

Содержание

Из двушки в трешку – как докупить дополнительные метры по программе?

Реновация расширение за доплату

Можно ли увеличить жилплощадь по условиям реновации? Согласно Постановлению правительства Москвы № ПП-45 от 01 февраля 2018 г., регулирующему принципы приобретения дополнительных квадратных метров при переселении, такая возможность существует.

Общие положения о «бонусных» метрах при сносе пятиэтажки?

При переселении из дома, определенного на снос, участникам предоставляется возможность расширять свою жилплощадь. Произвести такое улучшение можно двумя способами:

  1. Докупив дополнительную комнату.
  2. Докупив вторую квартиру.

Выбор зависит от ваших финансовых возможностей или семейных обстоятельств.

Первый вариант удобен при скором пополнении в семье. Второй – в случае если её члены хотят разъехаться. Это может быть связано с:

  • желанием отселить взрослого ребенка;
  • разводом родителей.

Докупаемое помещение может находиться в доме, в который по плану должны были переселиться участники реновации. Либо в другом здании, построенном в рамках программы.

Кто может приобрести квартиру с большей площадью?

Это может сделать любой участник при наличии необходимой суммы, независимо от того является ли он собственником или занимает жилье по договору социального найма.

Докупить метры можно:

  1. Сразу при переселении. И переехать, например, в трешку вместо положенной двушки.
  2. А можно это сделать в течение двух лет после получения бесплатной квартиры, обменяв ее с доплатой на большую.

Механизм увеличения жилплощади в рамках реновации

Первым дело надо подобрать подходящую недвижимость. Список свободных для покупки объектов публикуется мэрией Москвы после того как:

  1. Сдан в эксплуатацию новый дом, построенный по проекту.
  2. Распределены квартиры между переселенцами из зданий, запланированных на снос.

Для того чтобы улучшить жилищные условия по программе реновация, следует:

  1. Выбрать из списка квартир подходящую.
  2. Произвести осмотр помещения.
  3. Если оно устраивает, написать заявление о желании его приобрести и передать в Фонд реновации. Если у расселяемого жилища несколько нанимателей или собственников, то заявление должен написать каждый совершеннолетний из них.
  4. Оплатить гарантийный взнос в размере 100 тысяч руб. В случае отказа от приобретения сумма возвращается.

К заявлению надо приложить следующие документы:

  1. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилое помещение в доме, включенном в программу.
  2. Копии всех страниц паспорта всех заявителей.
  3. Заверенное нотариусом согласие супруги или супруга на приобретение жилплощади.
  4. Письмо от управляющей компании, подтверждающее отсутствие коммунальной задолженности.
  5. Выписку о составе семьи из домовой книги.
  6. Согласие на обработку данных всех участников сделки.
  7. Копию чека, подтверждающего оплату гарантийного взноса.
  8. Банковские реквизиты, на которые вернется сумма взноса в случае несостоявшейся сделки.

Заявление рассматривается в течение пяти дней.

Если не будет других претендентов на это помещение, то сделка считается состоявшейся. Оформляется договор обмена с доплатой или купли-продажи в случае, когда покупателем является социальный наниматель. После совершения сделки он становится собственником.

Если заявок на квартиру окажется несколько, между претендентами устраивается аукцион.

Сколько «лишних» метров можно купить?

Таким образом можно увеличить число комнат или купить вторую квартиру. Но здесь действует одно ограничение: суммарная площадь полученного и докупленного жилья не должна превышать 100 квадратных метров.

Например, размер предоставляемой равнозначной квартиры равен 70 кв. м. Это значит, что увеличение жилой площади по программе реновации возможно не более чем на 30 кв. м.

Как рассчитать сумму доплаты?

Для того чтобы рассчитать, какая будет доплата по условиям проекта, надо произвести вычисления по формуле:

Д = (П1 – П2) * Ц – 10%, где

Д – сумма доплаты по договору обмена или купли-продажи.

П1 – суммарная площадь приобретаемой квартиры с учетом доп. метров.

П2 – средняя площадь положенного участнику по программе равнозначного жилья.

Ц – средняя стоимость одного квадратного метра.

10% – скидка, предоставляемая участникам программы.

Цена квадратного метра определяется путем деления стоимости объекта на его площадь.

Например, стоимость однокомнатной кв. 6,4 млн рублей, а ее площадь равна 38,8 кв. м. Значит один кв. метр стоит 162 тысячи рублей. В некоторых случая цена определяется как средняя коммерческая по району.

Например, в доме, куда переезжает семья, средняя площадь равнозначной квартиры равна 54 кв. м. Они хотят приобрести помещение площадью 76 кв. м. Семье придется доплачивать за 22 кв. м

Какие средства можно использовать для осуществления доплаты?

Доплата за метры по программе реновация может производиться как собственными средствами покупателя, так и:

  • ипотечным кредитом;
  • материнским капиталом;
  • сертификатом жилищного займа;
  • жилищной субсидией.

Как успеть воспользоваться правом докупить квадратные метры?

Даже если на момент переселения у вас нет средств на покупку дополнительной площади или не оказалось подходящего варианта, свое право на расширение можно реализовать в течение 2 лет с момента заселения.

В течение этого периода можно подобрать свободную квартиру и подать заявление на приобретение жилплощади со скидкой 10%. Это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия!

Источник: https://snos-domov-renovatsiya.ru/dokupit-metry-po-programme/

Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры

Реновация расширение за доплату

Постановлением Московского Правительства утвержден порядок приобретения участниками программы реновации новых квартир взамен старого жилья. В проекте предусмотрено, что проживающие в ветхих домах граждане получат возможность переехать в новое жилье с большей площадью.

Для переселяемых собственников из жилья под снос предусмотрены варианты по увеличению квадратных метров и условия доплаты за них. Переехавшие в равнозначное жилое помещение в новостройке, станут обладателями скидки на покупку другой квартиры в течение 2-х летнего периода.

Кто из жителей старых пятиэтажек переедет в новостройки и может докупить квадратные метры?

Правом на покупку дополнительных квадратных метров при реновации наделены:

  1. Граждане — обладатели правомочий собственника.
  2. Лица, получившие жилье по договору социального найма.

Получить равнозначную квартиру и увеличить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программе реновации.

Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?

Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.

Квартиру большей площади могут предоставить как в ближайшей новостройке, так и в другом районе или даже административном округе. Жилье распределяется в зависимости от его наличия в резервных фондах, реализуемых по программе реновации.

Полная информация о формировании списков и перечень домов, включенных в программу, находится на портале московской мэрии. Здесь же можно посмотреть карту расселения, адреса новостроек, кварталы и районы, а также задать волнующие вопросы.

На сайте опубликованы последние новости и законодательные изменения. На различных тематических форумах можно ознакомиться с отзывами о реализации проекта, обсудить правильность и законность действий чиновников.

Какие договора будут заключаться при получении жилья с доплатой?

Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.

Что делать, если на равнозначную квартиру под замену претендует не один владелец?

Все владельцы жилья будут участниками договора мены. Доли в новом жилом помещении будут равными, если в предыдущем они также были равнозначны.

До скольки кв. м. можно увеличить габариты квартиры по реновации максимально?

В рамках программы имеется возможность доплатить за квартиру большей площади. Однако властями установлено ограничение на покупку дополнительных квадратных метров: нельзя расширить свое жилое помещение больше максимальной площади жилья. Участники проекта реновации могут купить дополнительные квадратные метры, но не больше 100.

Положены ли скидки для каких категорий граждан?

Всем согласившимся на переселение из ветхого жилья с предоставлением равнозначного жилого помещения положена льгота при доплате за дополнительные квадратные метры — скидка 10 процентов.

Как самостоятельно рассчитать размер доплаты?

Произвести расчет несложно. Любой участник проекта реновации может узнать, какую сумму необходимо доплатить за дополнительную площадь. Существует формула для определения размера доплаты за дополнительные квадратные метры.

Алгоритм расчета следующий:

  1. Площадь нового жилья минус среднюю площадь равнозначного. В результате получится количество квадратных метров, за которые потребуется заплатить.
  2. Это количество нужно умножить на стоимость 1 дополнительного метра квартиры.
  3. Затем из полученной суммы вычесть 10%.

Таким образом, чтобы рассчитать необходимую сумму для доплаты не нужно обладать специальными математическими познаниями.

Какие средства можно использовать в качестве доплаты?

По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения.

Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом.

Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.

Законодательство также разрешает направлять на указанные цели маткапитал, жилищную субсидию, государственные жилищные сертификаты, в том числе выданные военнослужащим, и другие денежные источники.

Хватит ли на всех желающих дополнительных метров?

Предполагается, что граждане из подлежащих сносу старых пятиэтажек будут переселяться в их же район, либо соседний.

При нехватке квартир для людей, желающих расширить свою жилплощадь, им будут предлагаться другие помещения, имеющиеся в жилищном фонде.

Жильцы могут самостоятельно выбрать квартиры и их местоположение, однако для этого необходим письменный документ, согласованный с обоими сторонами.

Нормы нового постановления разрешают собственникам или нанимателям жилых помещений в ветхих домах на протяжении 2-х лет после получения нового равнозначного жилья может купить квартиру со скидкой 10%, имеющую большую площадь. Такое право предоставляется только один раз.

Общие условия сделки для будущих собственников?

Граждане, проживающие в ветхих домах, включенных в программу переселения, могут переехать в новые равнозначные квартиры. При желании людей расширить имеющуюся ранее жилплощадь, имеется возможность расширить габариты будущего жилого помещения.

На доплату предусматривается льгота, которая сохраняется на протяжении 2-х летнего периода после переселения. Благодаря программе собственники старого жилья могут стать не только обладателями квартир в новостройке, но и значительно увеличить их габариты.

Источник: https://portalmos.ru/renovatsiya/doplata-po-renovatsii.html

Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация

Реновация расширение за доплату

Программа реновации в Москве – отличная возможность для тысяч семей улучшить свои условия проживания и расширить жилплощадь при переселении. Столичное правительство гарантирует каждому законному владельцу приватизированного жилья и нанимателям муниципальных квартир, расположенных в подлежащих сносу «хрущевках», равнозначное жилище в обмен на их старое.

Но при желании и наличии финансовых возможностей граждане могут получить более просторное жилое помещение, к примеру, вместо «двушки» в пятиэтажке им могут предоставить просторную трехкомнатную квартиру в новостройке. При таком обмене полагается доплата за комнату по программе реновация.

Более того, переселенцы могут рассчитывать на немалую скидку при осуществлении доплаты за лишние квадратные метры в новой квартире.

Содержимое страницы

Постановление столичного Правительства гласит о том, что жильцы «хрущевок», участвующих в программе реновации, могут получить с доплатой квартиры в новостройке с большей площадью, чем те, которые они оставляют под снос.

А лица, которые выберут взамен равнозначную жилплощадь, смогут воспользоваться хорошей скидкой на покупку еще одного жилья, находящегося на балансе у города.

Использовать это право граждане могут в течение двух лет с момента переселения в новый дом.

Сносу подлежат более 5 тысяч пятиэтажных домов. Это не только панельные пятиэтажки, но и блочные, и кирпичные здания постройки советских времен. Исключены из списка под реновацию дома, которые являются культурным или историческим достоянием и подлежат реконструкции.

Кто может приобрести дополнительные квадратные метры

Воспользоваться возможностью расширить свое жилищное пространство при переезде за счет осуществления доплаты за дополнительную квадратуру может далеко не каждый переселенец, участвующий в программе реновации в Москве. Согласно Постановлению московского Правительства, правом на покупку дополнительной площади наделяются:

  • хозяева приватизированных квартир, расположенных в домах, участвующих в проекте;
  • лица, проживающие в муниципальном жилье, находящемся в сносимых пятиэтажках, на правах договора социального найма, то есть наниматели социального жилища.

Расширить площадь своего жилища с доплатой смогут лишь те, кто предпочел в качестве компенсации не деньги, а равнозначное жилье. Это регламентируется законом «О статусе столицы РФ». Сделка по обмену старого жилья на новое, независимо от того, имеет ли место доплата за лишние квадратные метры, оформляется:

  • с хозяевами квартир путем подписания договора мены с доплатой (в соглашении указывается, что бывший собственник обменивает старую квартиру в «хрущевке» на более просторное жилище в новостройке согласно условиям реновации, за что доплачивает определенную сумму за разницу в площадях);
  • с лицами, которые проживают и зарегистрированы в квартире на основании заключенного договора соцнайма с муниципальными органами, заключается новый договор, но уже не социального найма, а купли-продажи, поскольку эти граждане по факту покупают дополнительную жилую площадь.

Внимание! Наниматели муниципального жилья, расположенного в одном из домов, подлежащих демонтажу согласно условиям программы реновации в Москве, гарантированно получат взамен равнозначную по площади квартиру. Если же они изъявят желание улучшить и расширить свою жилую площадь, им придется заплатить только за дополнительную квадратуру.

Независимо от того, равнозначное жилище получат наниматели взамен или более просторную квартиру при условии доплаты за лишние метры, новое жилье согласно программе реновации, перейдет в их частную собственность, несмотря на то, что они не приватизировали муниципальную квартиру, расположенную в подлежащей сносу «хрущевке».

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

В случае, когда законных владельцев несколько, договор мены жилищ будет заключаться с каждым из них. Если они имели равные доли в жилище, то эти доли равномерно увеличатся за счет купленных дополнительных квадратных метров.

Особенности приобретения дополнительной жилплощади

Порядок внесения суммы доплаты и приобретения дополнительных квадратов заключается в том, что желающие доплатить и получить взамен более просторное жилье должны уведомить об этом своем желании местные органы власти, подав соответствующее заявление в фонд реновации. В случае наличия квартир, предназначенных для обмена в процессе реализации программы и отвечающим требованиям заявителей, им будет предоставлен альтернативный вариант. Жилье с большей площадью может быть:

  • в том же новом, возведенном специально для расселения жильцов «хрущевок», доме, в котором им предложили равнозначный вариант по программе реновации жилфонда;
  • в доме, находящемся на балансе резервного жилищного фонда конкретного московского района или округа, в котором проживает хозяин «хрущевки» или наниматель.

Учитывая, что возможность расширить общую площадь своего жилища с доплатой переселенцам доступна исключительно в рамках программы реновации, механизм приобретения дополнительной жилплощади регламентируется законодательными актами и имеет ряд характерных особенностей:

  1. За определенную сумму доплаты переселенцы могут получить более просторное жилое помещение, но общая площадь квартиры (включая и купленные квадратные метры) не должна превышать 100 м.кв.
  2. Сумма доплаты рассчитывается исходя из рыночной стоимости одного квадрата и их общего количества.
  3. Формула расчета суммы доплаты выглядит так: стоимость дополнительных метров квадратных равняется разнице между общей площадью жилища в новостройке и помещения в «хрущевке», умноженной на рыночную цену (в конкретном регионе столицы) квадратного метра и за вычетом скидки для переселенцев. К примеру, если площадь старой квартиры составляет 56 м², а семья хочет получить жилье площадью 72 м², то доплатить ей придется за 16 м².

Важно! Независимо от финансовых возможностей граждан, максимально допустимое для покупки количество квадратных метров по условиям реновации равняется разнице между 100 и общей площадью их жилища в пятиэтажке, подлежащей сносу.

Если владелец жилища площадью 68 кв.м. желает при переселении во время реновации переехать в более просторное помещение и докупить дополнительную площадь, то максимум, что он может приобрести, это 32 метра квадратных. Если бы у него была квартира площадью 54 м², то он смог бы увеличить свою жилплощадь не более чем на 46 м².

Для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, во время реновации будут предоставлены вне очереди новые жилища, квадратура которых будет вычисляться исходя из законодательных нормативов по предоставлению жилплощади с учетом количества членов в семье.

Для Москвы этот показатель равняется 18 м², то есть семья из трех человек, участвующая в программе реновации, гарантировано получит квартиру площадью 54 м², а семейство из пяти человек смело может рассчитывать на помещение в 90 м².

Доплачивать «очередникам» за дополнительные квадратные метры и увеличение жилплощади не придется.

Какие средства можно использовать для осуществления доплаты

Всем, кто воспользуется правом на расширение жилплощади путем покупки дополнительных м², Правительство Москвы гарантирует переселенцам при реновации скидку в размере 10 процентов от суммы доплаты.

Проект модернизации столичного жилфонда допускает осуществление доплаты за приобретаемую дополнительную жилплощадь в новой квартире как личными сбережениями, так и кредитными средствами.

Это могут быть:

  • накопления;
  • средства материнского капитала, на которые имеет право каждая российская семья, у которой родился второй или третий ребенок (при условии, что это право не было использовано ранее);
  • жилищные сертификаты, которые предоставило государство в рамках одной из федеральных или региональных жилищных программ;
  • субсидии на улучшение жилищных условий;
  • ссуда в банке (ипотечный кредит);
  • иные источники прибыли, которые не запрещены федеральным законодательством.

Если собственник жилья в сносимой «хрущевке» переедет в равнозначное жилище, предоставленное ему взамен согласно программе реновации, то с момента оформления договора мены и регистрации права собственности на новое жилище и в течение следующих двух лет он может обменять эту недвижимость на более просторную с доплатой. Из этой суммы будет вычтена скидка в 10%, которой собственник не воспользовался при получении равнозначной жилплощади. Также он имеет полное право купить вторую квартиру у государства, воспользовавшись правом участника программы реновации.

Внимание! Скидка на расширение жилплощади и приобретение квадратных метров при участии в проекте реновации предоставляется только один раз. Повторно ею воспользоваться будет невозможно.

По программе реновации жилфонда в Москве и благодаря возможности доплаты за квадратуру тысячи москвичей смогут улучшить свои условия проживания, стать собственниками просторных современных комфортабельных жилищ. Этот проект – отличная возможность собственникам комнат в коммунальных квартирах получить отдельное жилье, а нанимателям муниципальных жилищ – стать законными владельцами жилой недвижимости.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/renovatsiya/stoimost-pri-doplate-po-programme-renovatsiya.html

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве?

Реновация расширение за доплату

Многие собственники жилья в Москве хотят получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации. Существует ли такая возможность сегодня, и если да, то, как происходит процедура увеличения метража, требует ли она дополнительных финансовых вложений?

Коротко о программе реновации

Первая волна реновации в Москве началась еще в 1998 году. Тогда сносили пятиэтажные дома, возведенные в 1957 – 1968 годах.

После завершения этого этапа реновации выяснилось, что существует много домов, которые имели примерно тот же период постройки, но не были снесены.

Такое жилье отнесли к категории ветхого, так как их эксплуатация составляет 25 – 50 лет, а у многих домов эти сроки уже закончились или подходили к концу.

Власти решили провести новую волну реновации, чтобы оставшиеся дома не были отнесены к аварийному жилью, непригодному для проживания. Правительством Москвы была разработана целая программа, по плану которой за 15 лет будет:

  1. снесено больше 5 000 пятиэтажных домов;
  2. построено современное жилье для комфортного проживания жителей снесенных домов.

Сроки эксплуатации у новых домов будут достигать 100 лет при должном отношении к обслуживанию и при условии своевременного проведения ремонтных работ.

Программа реновации также направлена на развитие социальной и транспортной инфраструктуры районов, где будут сноситься старые и строиться новые дома.

В планах Правительства Москвы строительство современных детских садов, школ, поликлиник, досуговых центров, развитие транспортной сети. Уделять внимание будут и благоустройству районов в соответствии с современными стандартами.

Будут создаваться парки, спортплощадки, велодорожки. Предусмотрено и озеленение жилых зон, увеличение числа парковочных мест для жителей домов.

Условия получения новых квартир

Жители сносимых пятиэтажек будут получать взамен своих квартир новое жилье в новостройках. Участники программы реновации за предоставляемое им жилье платить не будут.

При этом будущие жильцы нередко задают вопросы, как получить квартиру лучше. Сразу нужно сказать, что само новое жилье уже по определению будет иметь более высокие качественные и количественные характеристики.

Без каких-либо доплат жильцы смогут получить квартиры в новостройках на следующих условиях:

  • Общая площадь нового жилья будет больше старой примерно на 20%. Жилая площадь останется примерно такой же (обязательно не должна быть меньше, чем в снесенной квартире). Общий метраж увеличится за счет роста площади мест общего пользования, а именно: кухонь, коридоров, санузлов, прихожих. Платить за такое увеличение метров участники реновации не будут.
  • Количество комнат останется прежним, но может быть увеличено при желании жильцов за доплату.
  • Высота потолков в новых квартирах будет выше.

Получается, что общий метраж у всех жильцов будет увеличен. Никаких доплат и прошений для этого не потребуется.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Можно ли увеличить жилую зону квартиры?

Если семья или одинокий получатель нового жилья хочет увеличить жилую площадь, он может интересоваться тем, как докупить метры. Причем выражаться это может в двух форматах:

  1. увеличение площади получаемой квартиры;
  2. покупка дополнительного жилого помещения.

Возможность докупить квадратные метры предоставляется всем участникам программы реновации. Вопрос об увеличении площади решается через Московский фонд реновации жилья. Заявление участник программы может подать:

  • до момента переселения;
  • на протяжении 2 лет с момента оформления квартиры в собственность (то есть, можно будет пожить в новой квартире, а потом переехать в более просторную еще в течение 2 лет).

В обоих случаях с собственниками жилья будет заключен договор обмена квартир с доплатой за большую стоимость.

Программа ограничивает общую площадь получаемого жилья 100 м2. В нее включаются и положенные по реновации бесплатные метры, и те, что приобретаются за доплату. Касается это правило и ситуаций, когда по программе приобретается сразу несколько квартир с доплатой.

Где можно будет получить квартиру с доплатой?

Для переселенцев, желающих увеличить площадь жилья, важно и то, где именно будет располагаться новое жилье. Вариантов может быть несколько:

  • в том же самом доме, где должно быть предоставлено бесплатное жилье по программе реновации;
  • в другом доме в пределах одного района.

Причем выбрать подходящий вариант получатели квартир могут сами. Иногда власти разрешают приобрести большее жилье и в любом месте столицы, при условии наличия свободных квартир.

Размер и сумма доплаты

Для семей и одиноких граждан, участвующих в реновации, власти продают жилье с доплатой при условии, что дополнительные метры будут выкуплены по рыночной стоимости за минусом 10%. Это базовая скидка для всех переселенцев. Причем положенные суммы могут быть внесены разными способами:

  1. собственные сбережения;
  2. путем оформления кредита (обычного потребительского или ипотечного).

Некоторые переселенцы могут всю или часть доплаты погасить имеющимися у них сертификатами и субсидиями.

Например, потратить в счет увеличения площади можно ранее полученный материнский капитал, жилищный сертификат или иные региональные и федеральные субсидии.

Особые условия предоставляются жильцам, стоящим в очереди на улучшение условий проживания. Им больше квадратных метров может быть предоставлено бесплатно.

Перед выкупом квадратных метров будет определяться рыночная цена 1 м2. Причем высчитывать ее будут на конкурсной основе независимые оценщики для каждой квартиры.

Сами участники программы могут хотя бы примерно рассчитать, какую сумму им придется доплатить за добавленные квадратные метры. Для этого достаточно использовать следующую формулу:

Сумма доплаты = (Площадь приобретаемой квартиры – Площадь положенной квартиры взамен старой) * Стоимость 1 м2 * (100% – 10%)

В этом случае сумма будет определяться уже с учетом предоставляемой властями 10% скидки.

Пример. Семья Корольковых является участником программы реновации. Им положена в новом доме 2-х комнатная квартира с общей площадью 55 м2. Корольковы захотели вместо двушки купить трешку. Им подобрали вариант с площадью 65 м2. У них есть нереализованный материнский капитал на сумму 453 026 рублей.

С учетом положенной площади, сумма доплаты должна рассчитываться на 65 – 55 = 10 м2. В выбранной квартире цена за 1 м2 составляет 155 000 рублей. С учетом скидки доплата составит 10*155 000*0,9 = 1 395 000 рублей. Если материнский капитал будет использоваться полностью, из своих денег Корольковым нужно будет добавить 1 395 000 – 453 026 = 941 974 рубля.

Можно ли выкупить квартиры не участникам программы?

В результате программы реновации вместо пятиэтажек появятся более высокие дома. Во многих из них после переселения всех участников программы останутся свободные квартиры.

Их будут продавать при помощи открытых аукционов, проводимых на сайте Московского фонда реновации жилья. Причем выкупить квартиры смогут не только участники реновации и москвичи, но и жители любого другого региона.

Для тех, кто в программе переселения не участвует, скидка в размере 10% положена не будет. Стоимость будет рассчитываться исключительно по рыночной цене.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-poluchit-kvartiru-bolshej-ploshhadi-pri-snose-pyatietazhki-po-programme-renovacii-v-moskve

Скидка по реновации 10% на расширение жилплощади для переселенцев сносимых домов

Реновация расширение за доплату

Хорошая новость для всех участников программы реноваци в Москве, они имеют право на скидку по реновации 10% для улучшения своих жилищных условий, при приобретении дополнительных квадратов или второй квартиры в доме, возведенном по программе реновации жилья. Это при условии, что общая площадь их нового жилья будет не более 100 кв. м.

Программа реновации жилья, стартовавшая в Москве, стала самым обсуждаемым проектом столичной жизни.

Суть ее состоит в поэтапном переселении жильцов ветхих, намеченных под снос пятиэтажек в новые, специально возведенные для них дома с подземным паркингом и благоустроенной придомовой территорией.

Расселить планируется около 1 миллиона человек из 320 тысяч старых квартир в аналогичное по площади жилье, но уже в новом доме.

Горящие новости этой недели

Пилотный московский проект по расселению жильцов пятиэтажек в новые дома набирает обороты. Программа запущена в действие с 1 января 2018 года, продлится она 15 – 20 лет.

Первые переселенцы из старых квартир получат новое жилье уже в феврале. Новые благоустроенные дома, которые уже сданы в эксплуатацию и готовы принять своих жильцов, находятся в Головинской и Можайском районе Москвы.

В течение года планируется сдать еще несколько домов.

Бесплатная горячая линия круглосуточно Москва и московская область
Бесплатный номер по всей России
Онлайн-чат (круглосуточно)

На последнем заседании Президиума Москвы от 30 января 2018 года,  было принято еще одно решение – позволить переселенцам из сносимых пятиэтажек улучшить свои жилищные условия. Им позволено докупить дополнительные квадратные метры с 10%-ной скидкой.

Это может быть еще одна квартира в новом, построенном по программе реновации, доме или квартира большей площади, чем у них была в подлежащей сносу «хрущевке».

Более того, скидка на приобретение дополнительных «квадратов» может быть увеличена для отдельных категорий участников программы. Каких именно, заместитель мэра пока не уточнил. Зато подчеркнул, что общая площадь жилья в новом доме должна быть до 100 квадратных метров. В противном случае, право на скидку они теряют. Докупить дополнительные квадраты можно:

  • Вложив собственные средства;
  • Воспользовавшись материнским капиталом;
  • Оформив ипотеку и т.д.

Рыночную стоимость жилья в возведенных по программе реновации новостройках, определять будут независимые эксперты. В настоящее время стоимость 1 кв.м. квартиры с чистовой отделкой в новом доме доходит до 160 тысяч рублей.

Конечная цена будет объявлена на аукционе. 10% скидку на дополнительные квадраты столичные девелоперы считают «заманчивой». Максимальная скидка при приобретении недвижимости на коммерческом рынке редко когда превышает 6%.

Приобрести дополнительные квадратные метры с 10%-ной скидкой в новых домах, участники реновации могут в течение 2 лет после переселения.

Квартиры под продажу будут выбраны из резерва, который будет сформирован после того, как в новые дома будут расселены все жители ветхих пятиэтажек, участвующих в этом пилотном проекте.

Расселение жильцов из аварийных пятиэтажек

С 1 августа 2017 года с жильцов участвующих в программе реновации, перестали взимать взносы на капремонт, поскольку их дома, после расселения квартир, подлежат сносу.

Но некоторые из этих ветхих и аварийных домов являются нашим историко-архитектурным наследием и представляют определенную градостроительную ценность.

Речь идет о зданиях сталинского и переходного к хрущевскому периодов, являющихся образцами конструктивизма и авторской архитектуры. Всего таких домов оказалось 450.

Общественным движением «Архнадзор» был составлен список, состоящий из 240 зданий, построенных в конце 19 – начале 20 веков, снос которых будет болезненным для города.

К примеру – доходный дом купцов Клюгиных, возведенный в 1876 году, доходный дом 1911 года постройки на Плющихе и другие. Подобные постройки сохранились на Измайловской улице, в Кунцево, Тушино и других районах Москвы.

Их жильцы проали за снос и стали участниками программы расселения. Столичными властями было принято решение – квартиры расселить, а дома отреставрировать, правда, в отношении только 218 домов. Судьба оставшихся 22 зданий пока не определена.

Известно одно, отреставрированные здания, относящиеся к культурному наследию Москвы, будут выведены из жилого фонда. Под снос попадают около 4,6 тысяч пятиэтажек в 85 столичных районах и 6 районах Новой Москвы.

Источник: https://renovar.ru/novosti/skidka-po-renovatsii-10-protsentov-na-doplatu-za-metry

Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе Реновация – в 2019 году

Реновация расширение за доплату

Правительственные органы постоянно вводят все больше новых программ, которые оптимизируют и улучшают жизнь граждан на территории России.

Многие граждане достаточно часто даже не подозревают о существовании преимущественного большинства таких программ, в связи с чем не пользуются их преимуществами, несмотря на то, что имеют на это полное право.

Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации

В частности, многие не знают о том, какой предусмотрен механизм доплаты за лишнюю комнату по программе Реновация.

Что нужно знать

Еще во времена СССР любая семья, которая старалась отдавать все свои силы государству, могла рассчитывать на получение от государства полноценного жилья. В то время многие граждане имели отличную возможность получить собственную недвижимость даже в столице, практически ничего в нее не вкладывая.

Помимо преимуществ, распространение государственной недвижимости отличается и некоторыми недостатками и, в частности, это касается появления на территории Москвы огромного количества старых пятиэтажек.

Федеральный закон N141-ФЗ от 01.07.2017 О внесении изменений в закон О статусе столицы

Первая программа реновации была запущена на территории Москвы еще в 1998 году, и закончилось ее действие только в 2011 году.

По причине определенных финансовых трудностей правительство столицы приняло решение о полной заморозке проекта на неопределенный промежуток времени, и вот, в 2019 году было принято решение ее возобновить, причем, по предварительным сведениям, продлится действие программы вплоть до 2032 года.

Статья 7.1. Выявление мнения собственников и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации

Данная программа предусматривает полный снос ветхих пятиэтажек до 2019 года с последующим утверждением стартовых площадок, предназначенных для возведения новых домов. Таким образом, жители аварийных хрущевок получают возможность получить себе элитное жилье безвозмездно.

Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений в домах, включенных в программу реновации

Ключевой нормативный документ, которым регулируется использование данной программы – это Федеральный закон №4802-I, так как именно в нем отражаются ключевые принципы, в соответствии с которыми осуществляется ее реализация.

Вместе с этим московское Правительство разработало два дополнительных нормативных акта. В первую очередь, это касается Закона Москвы №14, который регулирует дополнительное предоставление гражданам этого города региональных гарантий в области обеспечения жилищных и имущественных прав.

Статья 4. Полномочия органов государственной власти города Москвы

Этот закон отображает различные нюансы, связанные с реализацией программы реновации на территории столицы. Также стоит отметить Постановление Правительства №245, которое в определенной степени регулирует различные нюансы реализации программы в различных регионах.

Статья 7.4. Обеспечение прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации

В соответствии с действующими условиями реализации программы реновации принять в ней участие смогут жильцы домов, которые:

  • признаны аварийными или находятся в ветхом состоянии, в связи с чем проведение в них капитального ремонта не является целесообразным;
  • были построены не позднее 60-х годов прошлого века;
  • являются устаревшими как с технической, так и с моральной точки зрения.

Статья 7.5. Обеспечение прав субъектов предпринимательства при прекращениаренды в домах, включенных в решение о реновации

Таким образом, под условия этой программы попадают не только указанные выше пятиэтажки, но и другие жилые дома, отличающиеся большим количеством этажей. Ключевой критерий, которые должен соблюдаться в данном случае – степень технического износа рассматриваемой недвижимости.

Статья 7.7. Московский фонд реновации жилой застройки, цели его деятельности, задачи и функции

Как работает механизм доплаты

Любой человек, принимающий участие в программе реновации, может подать обращение в московский фонд с заявлением о приобретении дополнительных квадратных метров, причем относится это как к нанимателям, так и к непосредственным собственникам недвижимого имущества. Подать заявление можно будет сразу при переезде в новую квартиру, то есть, к примеру, вместо положенной однокомнатной квартиры человек может внести определенную сумму доплаты для того, чтобы поселиться в двухкомнатной.

Статья 7.6. Порядок вывода из эксплуатации многоквартирного дома, включенного в решение о реновации

Если нет возможности или желания сразу переселяться в улучшенное жилье, можно будет сделать это на протяжении двух лет с момента получения права собственности на новое имущество и переезда в него.

Таким образом, расширить жилую площадь можно и после того, как гражданин на протяжении определенного промежутка времени жил в бесплатной квартире и захотел получить дополнительную комнату или площадь.

Более просторную квартиру можно будет выбрать как в том же доме, в котором переселенцам предоставляется бесплатная недвижимость, так и в другом жилом доме, расположенном на территории этого же района. В некоторых ситуациях будет предоставляться также возможность получения просторной квартиры с доплатой в других районах столицы, если там присутствует свободное жилье.

Помимо всего прочего, если в каких-нибудь новостройках на территории Москвы будут оставаться свободные квартиры, они могут выставляться на продажу через открытые аукционы, размещенные на официальном сайте программы реновации.

Через этот ресурс покупка квартиры может осуществляться не только всеми желающими жителями Москвы, но и гражданами из других регионов России. При этом стоит отметить тот факт, что обычные участники аукционов смогут купить недвижимость только по рыночной цене, то есть скидки на них не распространяются.

Сколько «лишних» метров можно купить

Если семья хочет разъехаться, она может использовать свое право применения доплаты для приобретения одной или нескольких квартир, но при этом не стоит забывать о том, что в соответствии с установленными правилами общая площадь жилья, полученного таким образом, не должна составлять более 100 м2, в число которых входят как квадратные метры, которые положены переселенцу бесплатно, так и дополнительная площадь, которую он хочет приобрести. Доплата в данном случае вносится исключительно за дополнительную площадь.

Положены ли скидки

Отдельное внимание стоит уделить тому, что участники реновации в соответствии с действующим законодательством получают стандартную скидку в 10% на приобретаемую площадь. При этом в качестве оплаты можно будет воспользоваться собственными накоплениями, кредитными средствами, суммой материнского капитала, городской субсидией и прочими социальными выплатами.

Стоимость квадратных метров в данном случае является рыночной, и для каждого конкретного жилья она будет рассчитываться независимыми оценочными организациями, выбранными городскими органами власти.

В соответствии с действующими правилами программы реновации расчет доплаты осуществляется по достаточно простой формуле. Из площади желаемой недвижимости вычитается максимальная положенная площадь жилья заявителю, после чего данная сумма умножается на среднерыночную стоимость квадратного метра в указанном доме. Из полученного числа вычитается скидка 10%.

Можно ли взять в кредит

Относительно недавно представители власти столицы сказали о том, что они ведут переговоры с наиболее крупными банковскими организациями для того, чтобы согласовать льготные условия, на основании которых будет осуществляться ипотечное кредитование граждан, являющихся участниками программы реновации, если они собираются воспользоваться правом доплаты за дополнительные квадратные метры. По предварительной информации процентная ставка по займам будет составлять около 8.5%.

В общем и целом, граждане столицы довольно радостно относятся к возможности существенного улучшения условий проживания, которая предоставляется им территориальными органами самоуправления.

Будет ли аукцион при большом спросе

Представители столичного стройкомплекса приняли решение о публикации специализированной памятки, которая будет подробно описывать механизм проведения аукциона для тех лиц, которые интересуются приобретением недвижимости по программе реновации.

Ранее озвучивалось, что участники реновации в принципе не должны будут принимать участие в каких-либо аукционах, то есть достаточно подать заявление сразу на расширение и получить новое имущество.

На практике же граждан вынудили изначально подписывать согласие на то, что им предоставляют определенное имущество, после чего они автоматически попадают на аукцион, если изъявляют желание расширяться.

В этой ситуации не стоит соглашаться, а сразу нужно подавать заявление на то, что главной целью является расширение, так как в этой ситуации действительно государственные служащие должны будут принять оплату и предоставить требуемую недвижимость.

Обещанная скидка в 10% также отсутствует в памятке, но при этом указывается в постановлении правительства, которое прикрепляется к этому документу. Дисконт в данном случае предоставляется на доплату, которую граждане будут использовать для покупки дополнительных метров.

Памятка отмечает, что лица, которые хотят приобрести жилую недвижимость, должны изначально выбрать себе подходящую квартиру, после чего обратиться в специализированный фонд реновации, предоставив уполномоченным сотрудникам данного учреждения все необходимые документы, а также квитанцию, подтверждающую факт оплаты обеспечительного взноса, сумма которого в соответствии с установленными правилами составляет 100 000 рублей.

Рассмотрение заявки сотрудниками фонда осуществляется на протяжении пяти рабочих дней. Если на недвижимость за этот промежуток времени объявляются другие претенденты, объявляется официальный аукцион, победителем которого осуществляется произведение оплаты и подписание договора на жилье на протяжении ближайших 15 дней. Проигравший получает обратно перечисленный ранее обеспечительный платеж.

Эксперты провели отдельные расчеты, демонстрирующие некоторую сомнительность выгодности предложения, указанного в программе реновации, для тех граждан Москвы, которые планируют расшириться за счет использования доплаты.

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что без скидки по формуле, указанной в памятке, стоимость купленных «лишних» квадратных метров в конечном итоге оказывается выше среднерыночной, то есть не является выгодной.

При этом по формуле с использованием скидки в 10% действительно получается более выгодная цена, и несмотря на то, что на практике она составляет уже не 10% по указанным выше причинам, гражданам все равно использование этого метода выгоднее.

Проблема здесь заключается в том, что получить скидку можно только в том случае, если никто другой не собирается претендовать на указанное жилье, так как в противном случае осуществляется проведение аукциона.

Таким образом, выгода использования программы реновации присутствует только у тех граждан, которые собираются воспользоваться возможностью бесплатного переселения в новостройки из старого жилья, в то время как людям, желающим расшириться за этот счет, чаще всего выгоднее просто продать свое имущество и купить новое.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://jurjur24.ru/mehanizm-doplaty-za-lishnjuju-komnatu-po-programme-renovacija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.